В поселке «Гармония» группы компаний «Стинком» стартовали продажи готовых коттеджей. До сих пор девелопер предлагал только участки с обязательством выстроить дом в определенном архитектурном стиле.
Пять коттеджей в «Гармонии» уже подвели под крышу
На реализацию выставлены десять сгруппированных в отдельную улицу наделов, которые этой весной выкупила группа компаний «ДЕФТ» (точнее — ее подразделение «СпецТех», специализирующееся на загородном строительстве). Сумма сделки составила около 20 млн рублей, в мае началась стройка. Субдевелопер выбрал коттеджи в альпийском стиле — в рамках общей концепции «Гармонии». Пять построек уже подведены под крышу, застройщик отделывает их «под ключ» (на строительные работы ушло около 20 млн рублей).
Коттеджи уже поступили в продажу. Предлагаются участки по 18-22 сотки с двух-этажными домами по 174 и 205 кв.м из газобетона. Снаружи первый этаж облицован камнем, второй — деревянный, кровля — из металлочерепицы. Внутри на первом этаже стены отделаны штукатуркой, на втором — деревом. Минимальная цена объекта — 17 млн рублей.
В будущем году «ДЕФТ» планирует освоить в «Гармонии» еще десять участков — по такой же схеме.
В «Стинкоме» уверены, что подобное партнерство помогает девелоперам остаться на плаву на нынешнем рынке. «Головная компания получает оптового покупателя и через довольно короткое время — готовые коттеджи. Потенциальные клиенты могут взглянуть на реальные дома — это, несомненно, стимулирует и продажу остальных участков», — говорит Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».
Мини-девелопер приобретает возможность ценой сравнительно небольших и поэтапных вложений осваивать территории в уже известных на рынке поселках, работать на участках с подготовленной инженерией, не тратиться на архитектурные проекты и пр. Для конечного покупателя плюс в том, что на рынке появляется выбор готовых (или почти готовых) объект-ов — такие предложения сегодня в дефиците, спрос на них ощутим. Впрочем, крупные загородные игроки признают, что самая большая сложность — найти фирму, которая располагает свободными средствами и готова вложить их в мини-проект.
Всего из 294 участков в «Гармонии» на сегодня продано чуть менее половины (на лето пришлось 8 сделок).
Недавно завершилось межевание наделов — каждый получил кадастровый номер. Во всем поселке к сентябрю были закончены дорожные работы. Сейчас завершается разводка коммуникаций по участкам. Также расчищается территория старой финской усадьбы Муталахти, которая находится в поселке.
Здесь запланирована рекреационная зона с набережной: ресторан, кафе, пляж, детский досуговый центр. Девелопер уже заказал архитектурной мастерской «Ясса» ее планировку, строительство начнется будущим летом.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(570) | 14-09-2009 | c.16
