В Арбитражный суд города и области подан иск о признании «самовольной постройкой» крупного жилого комплекса в селе Виллозском сельском поселении Ломоносовского района Ленобласти. Истец — местная администрация. У застройщика — ООО «Аврора» — этот шаг вызывает недоумение.
В компании полагают, что судебное разбирательство связано с выборами муниципальных депутатов, которые должны пройти в Ленобласти уже в октябре.
Речь идет о комплексе «Дудергофская линия-3», расположенном в районе поселка Горелово на Таллинском шоссе. Это девять 8-16-этажных домов из изделий Киришского домостроительного комбината. Пять из них, площадью около 200 000 кв.м, уже введены в эксплуатацию или будут достроены в 2009 году. Более 700 квартир уже оформлено в собственность граждан.
Строительство ведется на бывших землях совхоза «Предпортовый». В феврале 2005 года глава Ломоносовского района утвердил проект границ и акт выбора участка площадью около 10 га, согласовав строительство многоэтажного жилого комплекса. В 2006 году участок у совхоза выкупило ООО «Аврора», входящее в строительную корпорацию «ЛенРусСтрой».
Истец ссылается на то, что в соответствии с 131-ФЗ, разграничивающим полномочия муниципальных образований, разрешение на строительство застройщик должен был получать в МО первого уровня, т.е. в «Виллозском сельском поселении», а не в Ломоносовском районе.
«Такими полномочиями муниципалитеты первого уровня были наделены только с 1 января 2006 года. Когда мы получали разрешение на строительство, МО «Виллозское сельское поселение» вообще не существовало — была Горская волость. И мы работали по действовавшему законодательству. Проект получил согласования Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ Ломоносовского района и инспекции Госархстройнадзора Ленобласти.
Разрешения на ввод в эксплуатацию утверждены главой Ломоносовского района. Не выявило нарушений и Управление ФРС, зарегистрировав права покупателей на новые квартиры. Объект аккредитован при Жилищных комитетах Петербурга и области. Около 40% квартир реализовано в рамках социальных программ для льготников, военных, очередников», — говорит руководитель отдела продаж ООО «Аврора» Максим Жабин.
Начальник территориального отдела Роспотребнадзора Вера Голоцукова подтверждает: «Все эти документы, в том числе заключения по отводу земель, решения МВК, согласования районной администрации, выданные технические условия и т.д. есть в нашем архиве. Все они соответствуют актуальному на тот момент законодательству».
«Странно, что местная администрация обратила внимание на стройку только сейчас, спустя четыре года после начала работ. Не заметить такой крупный комплекс сложно», — говорит директор по строительству «ЛенРусСтроя» Алексей Булдин.
В компании полагают, что иск инициирован бывшим руководителем Виллозского сельского поселения Андреем Шароновым, которого местные депутаты отстранили от должности. По мнению нынешнего главы МО Виктора Иванова (он вступил в должность в июле 2009 года), все дело в обострившейся предвыборной борьбе: «Конфликт между главой поселения, руководителем администрации и местными депутатами длится не первый год. Бюджет расходовался бесконтрольно, руководство самолично повышало налоги на землю для компаний, разрешило строительство бетонного завода в жилой зоне без каких-либо согласований и договора аренды участка и т.д.».
Архитектор-проектировщик Марина Смородина напоминает: советом депутатов и местной администрацией ранее был одобрен проект создания населенного пункта Новое Горелово. В его состав должен был войти квартал, застраиваемый ООО «Аврора». Однако соответствующего постановления МО так и не издало.
Точку в споре должен поставить арбитраж, заседание назначено на 13 октября 2009 года. Истинные причины конфликта между застройщиком и муниципалитетом не ясны.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(570) | 14-09-2009 | c.0
