Несколько дольщиков компаний «Росстрой» и ЛЭК пытаются вернуть деньги, вложенные в строительство. Районный суд встал на их сторону, а городской отменил эти решения.
Как этот шаг будет обоснован формально — пока неясно. Зато действительные мотивы очевидны: власть решила «не сдавать» застройщиков покупателям.
Отменено решение Московского районного суда по конфликту между дольщиками и компанией «Росстрой» (см. «НП», №35/2009).
Граждане решили вернуть внесенные средства, компания денег не возвращала. Адвокаты истцов заняли беспроигрышную (казалось бы) позицию: предварительный договор купли-продажи законодательством в данной сфере не предусмотрен, он всего лишь прикрывает договор долевого участия. А раз так —договор должен быть признан незаключенным, стороны — приведены «в исходное положение». Суд Московского района с этой позицией согласился, городской встал на сторону застройщика и в иске отказал.
Ситуация в другом (аналогичном) деле еще интереснее. Елена Крюкова внесла в ЛЭК около 700 тысяч рублей за «единичку» в комплексе «Лондон-парк». (Общая стоимость жилья — примерно 2,5 млн рублей; квартира предназначалась для ее взрослого сына.) По договору она должна была получить готовую квартиру в III квартале 2009-го. Стройка, по словам г-жи Крюковой, идет вяло; к тому же выяснилось, что разрешения на строительство у ЛЭК нет, проект не согласован. Теперь комплекс (I очередь) обещают достроить в начале 2011-го…
Елена Крюкова решила вернуть деньги. Ей объяснили, что штрафные санкции — 20%, причем не от внесенной суммы, а от стоимости квартиры; кроме того, изменился курс у.е. После всех перерасчетов оказалось, что ей причитается 20 000 рублей…
Дольщица обратилась в суд с таким же заявлением: признать договор не заключенным, а сделку — притворной. И тоже получила положительное решение в районном суде, а в городском — отказ.
«Это было для нас совершенно неожиданным. Судья в городском суде ничего не объяснил нам. Только заявил: «Город гарантирует, что эти дома будут достроены». Нам не нужны гарантии, тем более — на словах, нам нужно вернуть деньги. Кризис не только у строителей, у нас свои сложности…»
В юридических кругах поговаривают, что городской суд получил указание «сверху»: строителей не трогать. Однако дольщики настроены решительно, вердикт суда будет обжалован, а в Москве на ситуацию могут посмотреть иначе.
По данным «НП», сейчас в Московском районном суде рассматриваются более 100 исков дольщиков к ЛЭКу.
Огромный интерес вызывает мотивировочная часть определения горсуда. Если предварительный договор в «долевке» — законен, чего тогда стоят призывы к застройщикам работать по 214-му? С другой стороны, по экспертным оценкам, чтобы опрокинуть в банкротство большинство строительных фирм, достаточно, чтобы 10% дольщиков потребовали деньги назад.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(570) | 14-09-2009 | c.5
