На прошлой неделе рабочая группа Комитета по строительству рекомендовала Сбербанку выдать кредиты для трех проектов, которые реализуют Стройкорпорация «Элис», ООО «НеваСтройИнвест» и ЗАО «РосСтройИнвест».
Это первые компании, которые смогут получить проектное финансирование в рамках совместной программы Петербурга и Сбербанка. Всего было рассмотрено четыре заявки. Предложение ЗАО «Трест-36» отклонили как несоответствующее условиям соглашения. Компания возводит жилой комплекс «Парус» в 5-м Предпортовом проезде. В конце 2009-го у постановления правительства о проектировании и строительстве истекает срок.
«РосСтройИнвест» возводит высотный жилой комплекс «Князь Александр Нев-ский» на участке около 1,8 га восточнее пересечения пр. Обуховской Обороны и Мурзинской ул. На нем разместится 35-этажка площадью около 130 000 кв.м (более 1300 квартир).
Предусмотрен фитнес-центр с бассейном, подземная автостоянка на 214 машиномест и пр. Сдать объект планируют в начале 2012-го, сейчас заканчиваются работы над нулевым циклом первого блока. В мае 2008-го между «РосСтройИнвестом» и Сбербанком заключен договор о предоставлении кредита в 200 млн рублей сроком на 26 месяцев.
По данным проектной декларации, размер кредиторской задолженности компании на 22 июня 2009 года составлял около 974 млн рублей. Сейчас продано менее 10% квартир. В компании полагают, что примлемая сегодня ставка это 16%.
Объект «НеваСтройИнвест» — комплекс Lumiere в Петроградском районе, на Корпусной улице, 9. Участок около 1,1 га находится в собственности компании. Функции заказчика и генподрядчика выполняет фирма «Базис-СПб» («дочка» казахского «Базис-А»).
Общая площадь 10-12 этажного здания — около 60 000 кв.м (300 квартир, подземная двух-уровневая парковка на 295 авто и коммерческие встройки). Финиш стройки намечен на конец 2010-го, сейчас идут работы над подземной частью комплекса. Ориентировочная стоимость проекта — чуть меньше 2,7 млрд рублей. На 1 июля 2009 года кредиторская задолженность компании составляла около 332 млн рублей. Это средства, вложенные самой фирмой и дольщиками в проект. Ранее кредитов у Сбербанка компания не получала.
Как рассказали в «Элис», корпорация должна порядка 2 млрд рублей. Единственный кредитор — Сбербанк. Ozerki style tower компания рассчитывает сдать в 2012 году, объект построен наполовину. Общая площадь комплекса — около 120 000 кв.м, жилая — 65 000 кв.м. Пока здесь продано меньше 10% квартир. Стройка идет на деньги фирмы, уверяет исполнительный директор СК Александр Павлов. Сумму кредита, на которую рассчитывает застройщик, он называть не стал. Актуальной процентной ставкой для проектного финансирования г-н Павлов считает 16%.
Рабочая группа будет не только рекомендовать застройщиков «Сберу», но и надзирать за выполнением работ на объектах, финансируемых в рамках программы, следить за соблюдением 214-го закона и т.п. Следующее заседание группы состоится уже в октябре.
Евгения Иванова
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(570) | 14-09-2009 | c.5
