В июле цены предложения жилья в новостройках продолжали снижаться на всех территориях Петербурга и Ленинградской области — за исключением исторического центра.
Цены увеличились почти во всех центральных районах (табл.1 и 2; схема деления территорий приведена ниже). Следует, однако, отметить, что рост получился в основном за счет уже сданного жилья. В строящихся домах со сроком сдачи до одного года нынешние цены выше июньских (см. «НП», №28/2009) только в четырех районах: Калининском, Московском, Петроградском и Центральном (табл.5).
В самом представительном сегменте — спальных районах Петербурга — цены в июле снизились на 1,2%, что все же меньше привычных уже ежемесячных двух процентов. По сравнению с максимальными показателями (сентябрь 2008 года) снижение здесь составило 17,3%. За этот же период в центре города цены упали на 11,4% (табл.1).
Рейтинг районов не изменился. В центре самые дорогие новостройки — на Петроградке, а из «спальных» территорий — на Васильевском острове. Наиболее дешевое предложение в городе — в Красносельском и Красногвардейском (кроме Охты) районах (табл. 5).
В «спальных» районах заметно снизилось количество домов, в которых предлагаются квартиры. Второй месяц подряд сужается рынок в области (табл. 7). Причем там в отличие от предыдущих месяцев в июле не рекламировались квартиры в домах, которые сдаются через два года или позже (табл. 3).
Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее 1-го Муринского пр.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленин- ского пр.).
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский — к северу от Суздальского пр. (Парголово, Юкки), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Структура предложения по типам домов, %
Структура предложения по территориям, %
Структура предложения в центральных районах, %
Структура предложения в спальных районах, %
Структура предложения в «дальнем городе», %
Структура предложения в пригородах, %
Структура предложения в области, %
Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 34(568) | 31-08-2009 | c.8
