Ситуация с неплатежами застройщиков монополистам накаляется. Энергетики грозятся отключить в новостройках свет и тепло или уже делают это.
На прошлой неделе Петербургская сбытовая компания на несколько часов обесточила жилой комплекс «Академический-2» на улице Вавиловых, 7, построенный компанией «ИВИ-93». Большинство квартир здесь уже заселено, однако недоделок хватает, к примеру, в шахтах нет лифтов. В доме установлены электрические плиты, водоснабжение 18-этажки тоже зависит от электронасосов. Энергетики уверяют, что компания задолжала им более 14 млн рублей, и они планировали отключить еще два дома того же застройщика, расположенных неподалеку, — на улице Вавиловых, 9 и на пр. Науки, 8, корпус 3.
Среди застройщиков-должников фигурируют также СК «Импульс», «Источник-Строй», ООО «Северный», ООО «Коломяги-Ретро». Рискуют остаться без электричества объекты компании «М-Индустрия», которая, по словам энергетиков, должна им свыше 20 млн рублей. Например, дом на проспекте Пархоменко, 19/1 уже отключали, правда, временно. Компания оспорила сумму долга в суде, который постановил уменьшить аппетиты энергетиков до 8 млн рублей. Теперь юристы «М-Индустрии» подали апелляцию с требованием снизить задолженность до 5 млн. В фирме говорят, что проблемы с ПСК начались в конце 2008-го, когда застройщик предложил отдельно платить за электроэнергию на строящихся объектах и в сданных жилых домах, но получил отказ. С апреля 2009-го по договору поручительства жители введенных в эксплуатацию новостроек рассчитываются напрямую с ОАО «ПСК» по тарифам для населения. Однако дома до сих пор подключены по временной схеме, что дает основание энергетикам выставлять счета по более высоким «строительным» тарифам. «Технически объекты готовы к подключению по постоянной схеме, ТСЖ могут переоформить договоры на себя. Однако монополисты затягивают подготовку документов. Для них это выгодно, ведь ценник для застройщиков заметно выше, чем для граждан», — говорит директор по маркетинговым коммуникациям «М-Индустрии» Алексей Топольницкий.
В ПСК такие заявления называют демагогией и «не более чем наглым методом зомбирования СМИ и жителей домов».
Список застройщиков-неплательщиков опубликовал и ГУП ТЭК. Среди «лидеров» опять же «М-Индустрия», предприятия концерна ЛЭК (более 11 млн рублей), «ИВИ-93», «Импульс», «Источник-Строй» и др. — всего 17 компаний. В домах, построенных ими, могут отключить горячую воду и отопление. Кстати, «М-Индустрия» долг перед ТЭКом признает. «Он возник из-за сложной финансовой ситуации в компании. Сейчас мы ведем переговоры о реструктуризации задолженности и постараемся, чтобы до отключений дело не дошло».
В общем, энергетики не хотят «кредитовать» застройщиков и требуют денег. Девелоперы, в свою очередь, сетуют на монополистов, затягивающих сроки оформления бумаг. Граждане же, проживающие в проблемных домах, как правило, исправно вносят коммунальные платежи.
По данным Комитета по строительству, те или иные сложности с инженерным обеспечением есть более чем на 300 объектах. Зачастую граждане платят по тарифам для населения, а застройщики «добавляют» до строительных. «Это, конечно, выгодно монополистам. Инвесторы не первый год жалуются, что не могут передать инженерные объекты энергетикам. Те очень долго готовят документы и сертифицируют оборудование. Ситуация неоднозначная. Монополисты отключают заселенные дома за долги, но сами зачастую не выполняют условия договоров и ответственности практически не несут. Главное, чтобы в этих конфликтах не страдали граждане, а разбирательства переместились в суды», — говорит председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. Хотя он соглашается, что и застройщики бывают разные. Например, в отношении «ИВИ-93» возбуждено дело о банкротстве, и компания попросту не выполняет своих обязательств.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 34(568) | 31-08-2009 | c.6