Компании, участвующие в строительстве жилого комплекса «Приморский маяк», подписали мировое соглашение. Однако стройка пока так и не возобновилась.
Комплекс находится юго-западнее пересечения Богатырского проспекта с Туристской улицей (СПЧ, квартал 56АБ, на пятне корп. 27). Застройщик — ООО «Маяк», генеральный подрядчик — ЗАО «Строительный трест №20», один из подрядчиков — ОАО «Гатчинский ДСК» (из его панелей возводится здание). Комплекс состоит из трех корпусов. Шестнадцатиэтажные дома Б и В введены в эксплуатацию, идет заселение.
Причиной конфликта стал 18-этажный корпус А (422 квартиры). Его строительство остановлено на уровне 17 этажа в конце 2008 года.
По словам дольщиков, полгода застройщик никак не комментировал остановку работ, уклонялся от встреч с гражданами. Сроки завершения объекта переносились уже дважды. Изначально сдать его должны были в декабре 2007-го, потом — в декабре 2008-го. Теперь застройщик получил разрешение продлить работы до апреля 2010 года.
Но граждан волнуют не только сроки, но и качество строящегося дома. Проще говоря: можно ли будет в нем жить?
В «Гатчинском ДСК» говорят, что работы прекращены из-за хронических неплатежей со стороны заказчика: на тот момент долг превысил 100 млн рублей, что подтверждено решением Арбитражного суда.
Руководители «Маяка» уверяют, что выплаты были остановлены из-за низкого качества. Выявлены нарушения при проведении строительно-монтажных работ, дефекты в смонтированных железобетонных изделиях — эти и другие недостатки указаны в отчете ОАО «СПбЗНИиПИ». Юристы «Маяка» подали иски о взыскании вреда с генподрядчика и подрядчика.
В июне 2009-го Служба госстройнадзора и экспертизы заказала обследование инженерно-технического состояния строящегося дома. Его проводил Фонд поддержки программ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по СЗФО. За полтора месяца работы эксперты выяснили, что объект — не аварийный; отступления от проекта есть, но их можно исправить в рабочем порядке. Участникам проекта предписано немедленно приступить к устранению дефектов. Иначе придется законсервировать стройку: в таком состоянии еще одну зиму объект не переживет. В конце июля 2009 года дольщики недостроенного корпуса устроили митинг у офиса застройщика.
В августе застройщик, генподрядчик и подрядчик подписали трехстороннее соглашение. «Мы давно пытались вести переговоры с «Маяком», чтобы разработать график погашения долгов. Наши условия максимально лояльны и предполагают длительную рассрочку. По утвержденному графику 105,6 млн рублей застройщик должен перечислить до конца февраля 2010 года. При этом, разумеется, мы готовы и будем устранять выявленные на объекте дефекты за свой счет», — говорит Игорь Левит, генеральный директор Группы ЛСР (ОАО «Гатчинский ДСК» в нее входит).
Еще около 5 млн рублей «Маяк» должен оплатить «Строительному тресту №20» до конца 2009 года.
Управляющий ОАО «Гатчинский ДСК» Владимир Никитин согласен приступить к устранению дефектов уже с 1 сентября: «Начнем с того, что было не завершено в связи с остановкой стройки из-за неплатежей. Параллельно проведем испытание перекрытий, обследование межпанельных швов, разработаем комплекс необходимых мероприятий. Здание даже сейчас не представляет никакой опасности, вся наша продукция выпускается с большим запасом прочности. Главное, чтобы в дальнейшем «Маяк» не останавливал процесс и здание вновь не простаивало долгое время без консервации».
Однако мировое соглашение касается только устранения недоделок и оплаты уже выполненных работ. По оценкам генподрядчика, для завершения объекта нужно еще около 250 млн рублей. Надо возвести 18-й и чердачный этажи, обустроить кровлю, вентиляцию, провести отделку квартир и мест общего пользования, завершить наружные сети, встроенно-пристроенные помещения и т.д.
В компании «Маяк» говорят, что вопрос с финансированием стройки «будет решен в ближайшее время» и обещают возобновить работы в полном объеме «после устранения критических дефектов», указанных в выводах экспертизы. В них сказано, что здание находится в «ограниченно работоспособном состоянии», выявлен брак сварных соединений, есть трещины в плитах перекрытий, необходимо усиление существующих конструкций и т.д.
Кстати, строящийся объект застрахован в РОСНО на 800 млн рублей. «Маяк» подал заявление о наступлении страхового случая — на 730 млн рублей. Страховщики пока официально о своем решении не сообщали.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 34(568) | 31-08-2009 | c.5
