Инвестор с нашего двора Все новости
Компания «Дальпитерстрой» подписала соглашение с ООО «Леонтьевский мыс». Строители становятся соинвесторами и генподрядчиками элитного комплекса на Петроградке.
На участке ведутся строительные работы: идет заливка фундаментов. Территория застройки — 27 000 кв.м; согласно проектной декларации к 2011 году здесь должны быть построены около 5700 кв.м жилья (400 квартир), 16 000 кв.м встроенных помещений, а также спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, торговый центр и небольшая марина с причалом на 50 судов. Подземный гараж в соответствии с классом проекта рассчитан на 740 машин.
До кризиса объем инвестиций в проект оценивался в $150-160 млн.
Стройплощадка находится в западной части Петроградской стороны, между Крестовским и Петровским островами. С трех сторон участок омывается водой, с четвертой ЛЭК строит жилье на месте бывшего завода «Вулкан». Земля — в собственности застройщика (выкуплена у предприятия «Красное знамя»).
Архитектурный облик комплекса разработала «Студия 17». В роли консультантов по дизайн-проекту, организации входных групп, внешнему облику фасадов выступили специалисты знаменитой студии Филиппа Старка. Авторскими будут до 20% апартаментов.
Первоначально организаторы проекта предполагали финансирование за счет кредитных средств (кредитную линию была готова открыть группа мальтийских инвесторов). С началом кризиса возросли страновые риски, заемные средства резко подорожали, инвесторы стали сверхосторожны. Сложившийся в итоге вариант — менее пафосный, но, может быть, более надежный.
Детали соглашения между «Леонтьевским мысом» и «Дальпитерстроем» не разглашаются; по данным «НП», генподрядчик получает право реализации значительной части (более 60%) построенных квартир.
Если судить по публикациям в СМИ, то «Дальпитерстрой» обычно ассоциируется с «жильем массового спроса» (проект в Шушарах). На самом деле в портфолио фирмы есть и успешно реализованные элитные объекты: жилой дом у площади Тургенева, комплекс «Александр Невский» рядом с пл. Восстания, дом на углу ул. Восстания и Манежного переулка, особняк на Староневском проспекте…
«Мы не собираемся форсировать продажи квартир в «Леонтьевском мысе», — говорит генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров. — Нам выгоднее подождать, пока ситуация на рынке стабилизируется, и продавать жилье высокой степени готовности».
«Мы договорились о согласованной ценовой и рекламной стратегии, — подтверждает генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. — Конечно, цена может несколько корректироваться в зависимости от платежеспособного спроса. Но комплекс остается в высшей ценовой категории, а в ближайшие полгода на рынке дорогого жилья начнет сказываться дефицит качественного предложения».
Рекламная кампания, открытие шоу-рума и визит Филиппа Старка передвинуты на весну (ранее организаторы проекта планировали начать активные продажи этой осенью).
Пока квартиры в будущем комплексе продаются по цене от 100000 до 400000 рублей за кв.м. (Верхняя планка — это, конечно, для видовых апартаментов.)
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 33(567) | 24-08-2009 | c.6