Кривая арифметика жилья Все новости
Владимир Путин на заседании президиума Совета по нацпроектам (в Сочи) выдал рынку очередной ориентир. По мнению премьер-министра, жилье эконом-класса должно стоить не дороже 30 000 рублей за 1 кв.м и при этом быть доступным 40% россиян.
Мнения участников рынка о том, насколько реальна такая возможность и что для этого должна предпринять власть, можно прочитать на полосе «Антистресс». На заседание в Сочи были приглашены Елена Батурина (глава «Интеко»), Виктор Вексельберг («Ренова») и Михаил Балакин (СУ-155) — но они озабочены собственными проблемами, преимущественно кредитными, и по сути вопроса практически не высказывались.
Правда, г-жа Батурина предложила создавать частно-государственные партнерства на базе существующих ДСК, а то основные фонды, по ее словам, «изношены на 100%».
Руководитель «Интеко» знает, о чем говорит: в середине «нулевых» (до продажи московского ДСК-3) ее предприятия, по данным СМИ, контролировали 25% столичного рынка массового домостроения. Другой вопрос — насколько политически грамотно будет выглядеть «национализация убытков» после того, как в период бума комбинаты трудились на износ, принося неведомую ФНС прибыль?
Исходные данные для решения задачи, поставленной премьером, неутешительны. Ввод жилья сократился на 20% и в ближайшее время будет еще снижаться. Из регионов России лишь треть соответствует премьерским показателям (в 30 субъектах федерации стоимость массового жилья — ниже 30 000), но как раз в этих регионах — минимальные объемы ввода.
Причем Владимир Путин говорил не о подрядных работах на государственной земле, а именно о рыночной цене. Так что петербургский губернатор Валентина Матвиенко, недавно утверждавшая, что жилье дешеветь не будет (см. «НП», №31/2009), оказалась в весьма неловком положении.
Для стимулирования спроса премьер предложил возродить недорогую ипотеку. Руководитель Минрегиона Виктор Басаргин немедленно подкрепил идею цифрами. По сведениям г-на Басаргина, текущая ставка по ипотеке — 14,6%; уровень, приемлемый для большинства граждан, — 10%. Если регионы возьмут на себя субсидирование этой разницы, отрасль получит массовый спрос. И будет стоить эта затея 7 млрд рублей в год.
По данным ЦБ, суммарная ипотечная задолженность россиян составляет на июль 2009-го 1 трлн 10 млрд рублей. Даже если брать среднюю ставку не 14,6% (раньше были кредиты и подешевле), а 13,5% (по экспертным оценкам), то ежегодные выплаты россиян превысят 130 млрд рублей. И субсидировать придется 30 млрд — а никак не семь.
Не говоря уже о том, что дешевая ипотека в сочетании с ограниченным предложением (падение ввода) немедленно даст такой взлет цен, что бум 2007-го покажется играми в песочнице.
Идею премьер-министра подхватил спикер Совета Федерации Сергей Миронов. Он предлагает считать магические «30 000» не нижней, а верхней границей стоимости жилья эконом-класса, для чего надо немедленно возродить похороненный законопроект о стройсберкассах, установить жесткий государственный контроль над отраслью и вообще — «осуществить перезапуск рынка жилья».
Что при этом делать с начатыми проектами (на дорогой земле, из дорогих материалов), как корректировать Земельный, Жилищный и Гражданский кодексы — спикер не уточняет.
«НП» мнение
Одна из проблем созданной в России «вертикали власти» в том, что любая идея начальства порождает неконтролируемый приступ креатива у подчиненных.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 33(567) | 24-08-2009 | c.5