Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Кривая арифметика жилья Все новости

Владимир Путин на заседании президиума Совета по нацпроектам (в Сочи) выдал рынку очередной ориентир. По мнению премьер-министра, жилье эконом-класса должно стоить не дороже 30 000 рублей за 1 кв.м и при этом быть доступным 40% россиян.

Мнения участников рынка о том, насколько реальна такая возможность и что для этого должна предпринять власть, можно прочитать на полосе «Антистресс». На заседание в Сочи были приглашены Елена Батурина (глава «Интеко»), Виктор Вексельберг («Ренова») и Михаил Балакин (СУ-155) — но они озабочены собственными проблемами, преимущественно кредитными, и по сути вопроса практически не высказывались.

Правда, г-жа Батурина предложила создавать частно-государственные партнерства на базе существующих ДСК, а то основные фонды, по ее словам, «изношены на 100%».

Руководитель «Интеко» знает, о чем говорит: в середине «нулевых» (до продажи московского ДСК-3) ее предприятия, по данным СМИ, контролировали 25% столичного рынка массового домостроения. Другой вопрос — насколько политически грамотно будет выглядеть «национализация убытков» после того, как в период бума комбинаты трудились на износ, принося неведомую ФНС прибыль?

Исходные данные для решения задачи, поставленной премьером, неутешительны. Ввод жилья сократился на 20% и в ближайшее время будет еще снижаться. Из регионов России лишь треть соответствует премьерским показателям (в 30 субъектах федерации стоимость массового жилья — ниже 30 000), но как раз в этих регионах — минимальные объемы ввода.

Причем Владимир Путин говорил не о подрядных работах на государственной земле, а именно о рыночной цене. Так что петербургский губернатор Валентина Матвиенко, недавно утверждавшая, что жилье дешеветь не будет (см. «НП», №31/2009), оказалась в весьма неловком положении.

Для стимулирования спроса премьер предложил возродить недорогую ипотеку. Руководитель Минрегиона Виктор Басаргин немедленно подкрепил идею цифрами. По сведениям г-на Басаргина, текущая ставка по ипотеке — 14,6%; уровень, приемлемый для большинства граждан, — 10%. Если регионы возьмут на себя субсидирование этой разницы, отрасль получит массовый спрос. И будет стоить эта затея 7 млрд рублей в год.

По данным ЦБ, суммарная ипотечная задолженность россиян составляет на июль 2009-го 1 трлн 10 млрд рублей. Даже если брать среднюю ставку не 14,6% (раньше были кредиты и подешевле), а 13,5% (по экспертным оценкам), то ежегодные выплаты россиян превысят 130 млрд рублей. И субсидировать придется 30 млрд — а никак не семь.

Не говоря уже о том, что дешевая ипотека в сочетании с ограниченным предложением (падение ввода) немедленно даст такой взлет цен, что бум 2007-го покажется играми в песочнице.

Идею премьер-министра подхватил спикер Совета Федерации Сергей Миронов. Он предлагает считать магические «30 000» не нижней, а верхней границей стоимости жилья эконом-класса, для чего надо немедленно возродить похороненный законопроект о стройсберкассах, установить жесткий государственный контроль над отраслью и вообще — «осуществить перезапуск рынка жилья».

Что при этом делать с начатыми проектами (на дорогой земле, из дорогих материалов), как корректировать Земельный, Жилищный и Гражданский кодексы — спикер не уточняет.

«НП» мнение

Одна из проблем созданной в России «вертикали власти» в том, что любая идея начальства порождает неконтролируемый приступ креатива у подчиненных.

Дмитрий Синочкин

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 33(567)  |  24-08-2009  |  c.5

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты