Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с 10 августа снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных — на четверть процента. Эту меру можно рассматривать как жест, как сигнал — на реальное положение дел она практически не повлияет.
Минимальная базовая ставка уменьшена с 11,05 до 10,8% годовых в рублях. Изменение связано со снижением ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Руководители АИЖК демонстрируют верность выбранному курсу: еще в начале года генеральный директор агентства Александр Семеняка заявлял, что условия рефинансирования кредитов будут меняться в зависимости от политики ЦБ РФ.
«Это даже не PR-ход — это зеркальное следование действиям Центробанка, — комментирует руководитель Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. — Такое решение может чуть-чуть смягчить условия для конечных заемщиков, но на рынке отразится слабо. Впрочем, доля партнеров АИЖК на петербургском рынке ипотеки растет…»
Пока эту долю трудно назвать существенной. В первом полугодии банки — партнеры АИЖК, работающие по федеральным стандартам, выдали 115 кредитов (7,7% в общем объеме). Для сравнения: Северо-Западный Сбербанк за тот же период предоставил заемщикам 944 кредита (около 63% рынка).
Участники рынка не склонны полагать, что снижение базовых ставок АИЖК вынудит кого-либо из оставшихся на рынке независимых игроков (банк «Санкт-Петербург», Городской ипотечный банк) пересматривать условия по своим кредитам.
Впрочем, первый зампредседателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев замечает: «Сейчас участники рынка в своей деятельности отталкиваются от ставки АИЖК, так как других ориентиров, как и каналов рефинансирования, просто нет. До кризиса крупные участники рынка имели возможность секьюритизировать свои портфели, и именно ставки секьюритизации влияли на условия по займам. Возможно, в связи с объявленным снижением ставки рефинансирования стандартных закладных АИЖК произойдет некоторое уменьшение рыночных ставок, но оно будет крайне незначительно. Сейчас отнюдь не ставка по кредиту (по крайней мере, не нынешний диапазон ее изменения) является решающим для заемщика фактором».
Последнее замечание важно.
Сегодня, по экспертным оценкам, около 4000 петербургских семей имеют серьезные проблемы с выплатами по ипотечным кредитам; у каждой из них есть знакомые, которые тоже в курсе. Запущенные программы реструктуризации неэффективны. Формируется отношение к ипотеке как к кабале. Застройщики (вынужденно) запускают сопоставимые с ипотекой программы рассрочки…
Чтобы снижение ставок приводило к потоку новых заемщиков, они должны быть уверены в стабильности завтрашних заработков. А с этим даже Центробанк не справится.
Новые ставки АИЖК, %
Значение ставки
|
При наличии личного страхования
|
При отсутствии личного страхования
|
Мин. |
10,80
|
11,50
|
Макс. |
12,76
|
13,46
|
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 32(566) | 17-08-2009 | c.15