Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Копилка смутного времени Все новости

Комнаты теряют популярность: цена на них падает быстрее, чем в среднем по рынку, доля продаж тоже снижается. «Инвестиционный» спрос, бум которого пришелся на прошлую зиму, остывает: покупатели уже не берут комнаты, «чтобы пристроить деньги»; как и до кризиса, сегодня большинство приобретает их «для себя».

Еще в начале года на комнаты приходилась львиная доля сделок: в агентстве недвижимости «Экотон» с такими объектами проходила почти половина транзакций, «Адвексе» — каждая третья сделка, «Бекаре» и «Петербургской Недвижимости» — каждая четвертая. Сегодня риэлторы единогласно утверждают, что доля сделок с этими объектами сократилась.

Пригляделись — прослезились
«Остывание» этого сегмента рынка подтверждает и ценовая статистика. По сравнению с сентябрем прошлого года, когда был достигнут ценовой максимум, комнаты подешевели на 24,1% (квартиры — на 21,2%). Разница в цене квадратного метра между ними уменьшилась до 10%, еще три месяца назад она составляла 12% — средняя цена «комнатного» предложения с начала года падает быстрее, чем в целом стоимость вторичного жилья (рис.2). Объяснений тому несколько.

«Во-первых, осенью комнаты дешевели медленнее, чем вся остальная недвижимость (падение доходов и отмирание ипотеки привели к тому, что такой вариант улучшения жилищных условий стал единственно доступным для многих покупателей) — теперь цены снижаются с опережением. Во-вторых, стал уходить инвестиционный спрос: в конце 2008-го — начале 2009-го люди в панике старались пристроить деньги, многим хватало лишь на комнаты. Сейчас ажиотаж прошел, клиенты спокойнее подходят и к сбережению собственных средств, и к покупке недвижимости. Многие вспомнили, что комнаты — все же не самый лучший инструмент инвестирования», — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость».

Покупатели, изначально настроившиеся на приобретение отдельной квартиры, стараются найти именно такой вариант: с привлечением кредитов, субсидий; выбирают жилье за городом или даже за рубежом. «Не стоит забывать, что покупка комнаты сопряжена с рядом сложностей: для ее продажи требуется согласие совладельцев квартиры. Обойти это неудобство раньше можно было через сделку дарения, однако с развитием рынка все меньше покупателей готовы идти на подобную подтасовку», — делится наблюдениями Ян Витолин, заместитель генерального директора Агентства развития и исследований недвижимости.

Жилье для житья
По наблюдениям риэлторов, сейчас покупатели чаще всего интересуются комнатами площадью 15-18 метров в 3-4-комнатных квартирах по 1,1-1,2 млн руб. — таких вариантов меньше всего в предложении (особенно в прямой продаже).

Самые дешевые комнаты в городе сегодня предлагают по 850 000-950 000 руб. — как правило, это 8-9 метров в густонаселенной квартире, в проблемном доме, вдали от метро. Впрочем, можно наткнуться на комнатку примерно такой же стоимости и где-нибудь в центральных районах — если есть дополнительные проблемы: состояние парадной и пр. (близость к историческим кварталам слабо влияет на цену комнат, куда важнее — расстояние до метро, состояние ванной и кухни, соседи).

Комнаты небольших метражей покупатели берут реже, чем полгода назад: пристраивать деньги в такую недвижимость уже не стремятся, а самим жить в них неудобно. Пропал интерес и к различной «экзотике»: горелым комнатам, без ванной в квартире и т.п. «Не пользуются спросом и «оптовые» предложения (когда владелец ищет покупателя сразу на две-три комнаты в одной коммуналке).

Такие продавцы, возможно, рассчитывают найти клиента, который надеется на будущее расселение. Но в перспективы расселения покупатели уже не верят», — рассказывает Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения АН «Адвекс». «Простаивают объекты по 30 метров и более. Дело в том, что продавцы зачастую просят за них, как за студию или «единичку», ориентируясь исключительно на метраж (плюс расположение в центральных районах). Выбор сегодняшнего покупателя очевиден: он поедет в отдельное жилье», — рассказывает Ян Витолин.

В ближайших пригородах можно подыскать варианты и за 600 000-700 000 руб., в поселках Ленобласти встречаются предложения до 400 000 рублей (их приобретают и для того, чтобы зарегистрироваться в регионе).

Средний срок экспозиции комнат увеличился: в январе-феврале — 1-1,5 месяца, сейчас — до 2- 2,5 месяцев. Зимой на каждый объект приходилось по 6-8 просмотров, сегодня — по 12-14: покупатели стали выбирать тщательнее и дольше. По наблюдениям риэлторов, продавцы теперь чаще назначают адекватные цены. В ходе торга по среднему объекту теперь можно скинуть лишь 30 000-50 000 рублей, зимой «комнатные» дисконты доходили до 100 000-200 000.

Рынок остывает
Половину «комнатного» предложения составляют небольшие по площади варианты (10-16 кв.м), еще треть — по 16-21 кв.м, это самый ходовой товар. Примерно 20% приходится на более просторные объекты (некоторые хозяева таких комнат стали делать в них перепланировки: если позволяет пространство и расположение окон, комнату делят на две, переделку утверждают в инстанциях, а затем продают клетушки отдельно).

Покупатели из других регионов ориентируются исключительно на цену, остальные параметры объекта им не так важны. Зато для петербуржцев (преимущественно молодых семей) большое значение имеет метраж.

Около 40% предложения приходится на малонаселенные варианты (в двух-, трехкомнатных квартирах), четвертая часть — на жилье из четырех комнат.

Примерно половина объектов «коммунального» листинга находится в историческом центре. Меньше всего комнат предлагают в Московском (здесь в свое время расселили много коммуналок) и относительно новых Приморском, Красносельском районах. Больше всего — в Центральном и Адмиралтейском — 20 и 14% от общего количества (во вторых-третьих дворах до сих пор коммунальными остаются 50-70% квартир). Из периферийных районов по объему предложения лидирует Невский.

Риэлторы полагают, что в обозримой перспективе комнаты уже не будут играть на рынке столь заметной роли, как это было в первые полгода с начала кризиса. Цены на них, скорее всего, будут снижаться опережающими темпами, пока разница между комнатным и квартирным предложением не достигнет 7-8% (такой показатель оптимален для спокойного рынка). По осени риэлторы прогнозируют некоторое оживление на рынке комнат, однако спрос не будет ажиотажным, как это было в начале 2009-го.

Стоимость квадратного метра комнаты в зависимости от ее площади, руб.
Рис. 1

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 2

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Мнения экспертов

Мария СОРОКИНА,
директор по развитию и маркетингу АН «Экотон»:

– Покупатели комнат и так располагают небольшими деньгами, сейчас у них увеличивается соблазн провести сделку самостоятельно, не платя посредникам. Чтобы это не привело к росту криминала на комнатном рынке, риэлторы должны идти навстречу клиенту и назначать посильные комиссионные. Причем лучше, если это будут не проценты, а четкие цифры (в диапазоне от 40 000 до 80 000 рублей) — ими сейчас оперировать проще и риэлторам, и клиентам.

Юрий ВОРОБЬЕВ,
директор Петроградского отделения АН «Адвекс»:

– Комнаты продолжают приобретать мигранты, разведенные супруги. Среди покупателей уже практически незаметны студенты и молодые специалисты. Либо они экономят — живут в общежитиях, либо, если есть небольшой доход, снимают жилье (часто вскладчину); те, кому деньгами помогают родители, стараются купить квартиру-студию или небольшую «единичку». Сегодняшняя молодежь уже не готова мириться с «прелестями» проживания в коммуналке.

Сергей ДРОЗДОВ,
генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость»:

– Еще зимой пользовались спросом небольшие объекты (по 10-14 «квадратов») и «экзотические» варианты вроде комнат в некогда ведомственных общежитиях (иногда в них есть балконы и даже отдельные туалеты). Варианты по 13-15 кв.м за 1,5-1,6 млн улетали, как горячие пирожки. Сегодня покупатель чаще спрашивает 18-20 метров за 1,2-1,3 млн рублей где-нибудь в центральных районах.

Галина Стащак

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 32(566)  |  17-08-2009  |  c.11

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты