В сентябре корпорация «Матрикс» начинает строительство малоэтажного комплекса Noteburg под Шлиссельбургом. Проект обещает быть пестрым: участки от 8 до 50 соток, жилье — от таун-хаузов до «дворцов». Его успех в условиях кризиса весьма сомнителен.
Комплекс расположится на берегу Ладожского озера, в 35 км от Питера, рядом со Шлиссельбургом (именно он носил имя Нотебург до Петра I). На участке в 58 га девелопер планирует разместить 250 домовладений. Проект предполагает строительство 6 видов таун-хаузов, 18 вариантов коттеджей и особняков по шести проектам.
На территории комплекса задумана обширная инфраструктура: центр активных видов спорта, яхт-клуб, крытый каток, теннисные корты, детский сад, школа, поле для мини-футбола, пляжи со стационарным кемпингом и полями для волейбола. Девелопер обещает обустроить прогулочные набережные и велосипедные дорожки вдоль Новоладожского канала. В поселке даже запланирована своя ратуша с площадью. Управлять им «Матрикс» намерен самостоятельно.
Начало строительных работ запланировано на сентябрь этого года, окончание — в 2012-м. Продажи также откроются в сентябре-октябре 2009-го. Ценник еще не утвержден, однако в корпорации сообщают, что минимальная стоимость квадратного метра составит около 100 тыс. рублей.
«Для нас это первый загородный проект. Пока рассчитываем потратить на него 500 млн рублей, впрочем, допускаю, что объем вложений может быть и больше. Кредиты привлекать не собираемся», — говорит председатель правления корпорации Алексей Верещагин. Планируемый срок окупаемости — 4 года.
Игроки рынка скептически оценивают перспективы этого неоднородного городка: заявленная цена слишком высока для Шлиссельбурга; масштаб поселка в условиях кризисного спроса — гигантский; для «дворцов» локация не самая удачная — Noteburg расположен слишком далеко от Петербурга.
Очевидно, что девелопер стремится охватить сразу несколько ценовых категорий жилья, причем диаметрально противоположных.
«Вероятно, он хочет таким способом уйти от рисков: не заинтересует поселок одних покупателей — можно с наименьшими потерями переориентироваться на других. Но непонятно, как смогут ужиться рядом владельцы вилл и бюджетных таун-хаузов, — рассуждает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость». — Даже не в столь разнородных проектах перед девелоперами часто встает проблема, как отделить элитную часть поселка от той, что подешевле. Иногда доходит чуть ли не до заборов и отдельных въездов».
Вполне вероятно, что после начала стройки (и тем более продаж) амбициозному инвестору предстоит заняться реконцепцией. Примеров тому на рынке — масса.
«НП» досье
Строительная корпорация «Матрикс» основана в 1995 году. Начинала с реконструкции зданий, сейчас специализируется на строительстве и девелопменте. Из реализованных проектов — бизнес-центры «Московские ворота», STELS, дворец красоты Madam Grand.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 30(564) | 03-08-2009 | c.16
