Благонадежным сулят деньги Все новости
Сбербанк готов выделить до 28 млрд рублей для проектного финансирования жилищных строек в Петербурге. Город обещает выкупать в таких домах часть квартир для социальных программ, чтобы обеспечить банку некоторые гарантии возврата кредитов.
На прошлой неделе соответствующее соглашение подписали губернатор Валентина Матвиенко и президент «Сбера» Герман Греф. «Это антикризисное соглашение выгодно всем. Застройщикам не хватает денег для продолжения начатых проектов и запуска новых. Городу нужны квартиры для ветеранов войны, блокадников, бюджетников, молодежи, для расселения коммуналок и аварийных домов. Сбербанк же выполняет поручение президента, кредитуя реальный сектор экономики по низким ставкам», — рассуждает Валентина Матвиенко.
По словам Германа Грефа, Сбербанк в 2009-м уже дважды уменьшал проценты: «Если в начале года кредиты выдавались под 18% годовых, то сегодня некоторые компании могут получить заем под 15-16%». Приоритетными для банка станут жилищные проекты массового спроса. Причем ссуды смогут получить только «открытые и надежные компании», работающие по 214-му Федеральному закону.
Председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко говорит, что проектное кредитование будет распространяться и на большие стройки: «Многие компании располагают крупными территориями, предназначенными для массовой жилищной застройки. Благодаря соглашению эти проекты могут быть запущены. Для города это сегодня самое главное. Причем Петербург почти не будет тратить на них бюджетные средства, но обеспечит дополнительные гарантии — как частным покупателям, так и банку-кредитору. Средства, направленные из бюджета на приобретение квартир, — это скорее имиджевая нагрузка. Процедура предоставления кредитов уже продумана. Текст соглашения запросили еще несколько банков, которые хотели бы тоже работать по такой схеме».
По данным «НП», в их числе — «ВТБ Северо-Запад», «Санкт-Петербург», Ганзакомбанк и др.
Администрация готова выкупать 5-15% квартир в домах, строящихся на деньги Сбербанка. Кроме того, по словам Валентины Матвиенко, вполне возможно, что город в будущем выступит гарантом по выданным займам.
Недавно Сбербанк одобрил заявку компании «Лен-стройтрест» на кредит для завершения двух жилых объектов. Плавающая ставка по нему составила 17-19%.
Среди заемщиков банка — ЛЭК, «Строймонтаж», «Морской фасад» и др. Весной 2009-го он выдал кредит в размере $338 млн компании «Бриз», которая возводит торгово-развлекательный центр на Лиговском проспекте у Московского вокзала. В марте 600 млн рублей под 19% годовых получила на четыре года компания «Северный город» (входит в холдинг RBI).
Эти средства пойдут на жилой комплекс «Привилегия» на 17-й линии Васильевского острова. Президент холдинга Эдуард Тиктинский полагает, что соглашение дает «зеленый свет» надежным и стабильным застройщикам: «Мы одними из первых получили кредит Сбербанка в условиях кризиса. По себе знаем, насколько тщательно относится банк к проверке устойчивости компании, анализируя ее финансовое положение, соблюдение графика работ, показатели эффективности проекта и пр. Для многих фирм такие кредиты — это выход и сохранение бизнеса».
По мнению генерального директора компании «ЮИТ Лентек» Михаила Возиянова, в программе проектного финансирования согласятся участвовать многие кредиторы: «С начала кризиса прошел почти год. У банков было время сориентироваться и понять, в каком состоянии находится тот или иной девелопер. С теми, кто доказал свою финансовую устойчивость, можно работать. Мы рассчитываем в основном на средства западных банков. Однако небольшие кредиты брали и у «Сбера». Кроме того, он выдает ипотечные ссуды нашим покупателям, предлагая лучшие на сегодня условия».
Для большинства застройщиков недоступность кредитов — одна из главных проблем. Банкиры, в принципе, деньги давать готовы, но сомневаются в надежности заемщиков. В отборе подходящих кандидатов активную роль, скорее всего, сыграют саморегулируемые организации.
«Заключенное соглашение позволит избежать провала в строительстве, ожидаемого в 2010-2011 гг. из-за приостановки проектного финансирования. В первую очередь помощь получат крупные застройщики, имеющие положительную кредитную историю в Сбербанке. В основном это члены нашего объединения», — намекает генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 30(564) | 03-08-2009 | c.5
