Инвентарное дело №2009 Все новости
Несмотря на известную шутку про правду, ложь и статистику, мы стараемся предоставить читателю наиболее полную и актуальную информацию о том, из чего состоит Северная столица. Сколько в ней домов, квартир и даже комнат. Кто главный собственник городского жилого фонда. Где сосредоточены петербургские трущобы. Какой район лидирует по темпам строительства и т.д. и т.п.
По данныМ Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 01.01.2009, жилой фонд Петербурга — это 48 224 строения общей площадью 110 263 700 кв.м (без учета встроенных нежилых помещений); около 1,85 млн квартир (табл. 1).
Статистические данные уточняются год от года в связи с активным жилищным строительством и инвентаризацией существующих строений.
Больше всего жилья — на спальных окраинах (табл. 6): лидирует Приморский район (11 485 000 кв.м общей площади), за ним следуют Калининский (9 983 000 кв.м), Выборгский (9 971 400 кв.м) и Невский (9 705 100 кв.м). В Центральном районе общая площадь жилых зданий составляет 7 426 700 кв.м. Самые скромные показатели в Кронштадтском районе — всего 832 500 кв.м и Ломоносове (846 600).
В Петербурге — 27 140 каменных жилых строений (табл. 8). Это примерно 56% всех построек, относящихся к жилому фонду, однако 97,2% — по общей площади (107 205 500 кв.м). На долю крупнопанельных домов приходится 47 646 800 кв.м, кирпичных — 52 381 100 кв.м. Из монолитного железобетона возведено 350 зданий (3 221 100 кв.м).
Наш город по преимуществу одноэтажный (табл. 5 и 11): домов в один ярус в нем насчитывается 20 803, или 43,2% от всех жилых строений (правда, их число понемногу уменьшается год от года), на втором месте — пятиэтажки (7085 строений).
Массовая застройка Петербурга — это в основном дома типовых серий, пяти-, девяти- и двенадцатиэтажные, характеризующиеся не самыми привлекательными потребительскими качествами. По индивидуальным проектам здания стали активно строиться только в последние годы.
Дома первых массовых серий («хрущевки») сосредоточены преимущественно в Московском, Кировском, Невском и Калининском районах (табл.12), где насчитываются сотни таких построек.
Старый жилой фонд — не менее острая для города проблема. Каждое пятое из жилых зданий Петербурга построено до 1917 года (табл. 13). На их долю приходится 15,1% общей площади жилья. Больше всего старых домов в Центральном районе — 2159 из имеющихся там 2312 жилых зданий (рис. 1); «возрастными» также являются Адмиралтейский район (1751 дореволюционное строение) и Курортный, где старый фонд (1562 дома) в основном деревянный.
7 493 500 кв.м петербургского жилья находится в неудовлетворительном состоянии. По сравнению с прошлым годом его площадь увеличилась почти на полмиллиона(!) «квадратов». 566 700 кв.м — просто ветхие дома (рис. 2). По этому показателю печальное лидерство, по вполне понятным причинам, удерживает исторический центр: в Центральном районе — 1 799 500 кв.м уже пришли в неудовлетворительное и ветхое состояние, в Василеостровском — 1 058 100 кв.м, в Адмиралтейском — 664 100 кв.м (рис. 3).
По площади жилого фонда, имеющего степень износа менее 20%, лидируют Приморский район (10 138 000 кв.м), а также Выборгский (рис. 4). Следует, правда, учесть, что это — один из самых крупных городских районов, и изношенного жилья (в абсолютных величинах) здесь тоже хватает.
По структуре жилого фонда наиболее благополучны Московский и Невский районы, где в неудовлетворительном и ветхом состоянии находится не более 5% площадей. В спальных зонах наиболее активно идет жилищное строительство.
По этому показателю с большим отрывом лидирует Приморский район (табл. 10): после 2000 года здесь было построено 885 зданий общей площадью 3 270 000 кв.м. На втором месте Выборгский район, где введено 1 637 600 кв.м. Популярностью у строителей пользуются также Фрунзенский, Калининский, Невский и Московский районы.
Главным распорядителем жилых домов в Петербурге остается государство в лице бывших РЖА (районных жилищных агентств), преобразованных в ОАО «Жилкомсервис». На их балансе числится 51% общей площади зданий (табл. 3), хотя доля жилого фонда экс-РЖА год от года сокращается. На втором месте — кооперативы: ЖСК владеют 21,4% площадей. Жилищно-строительных кооперативов больше всего насчитывается во Фрунзенском районе (1008 домов).
В Невском районе ЖСК образованы в 322 домах, в Калининском — в 277, в Выборгском — в 213 (табл. 4). Всего в Петербурге 2802 дома ЖСК и 453 976 кооперативных квартир. Еще один петербургский парадокс: в частной собственности находится 25 494 жилых строения (табл. 3), но при этом их площадь составляет всего 15,3% в общей структуре жилого фонда.
Если считать не по квартирам, а по постройкам, то самым «частным» районом Петербурга окажется и один из самых «невысоких» — Курортный. В нем 4868 домов принадлежат гражданам или фирмам (табл. 9). В Красносельском районе — 4833 дома. Понятно, что речь в подавляющем большинстве случаев идет об одноэтажных скромных постройках.
Основной товар петербургского рынка жилой недвижимости — это квартиры.
В общую цифру — 1 850 195 штук — входит и такое «родимое пятно социализма», как помещения общежитий (всего 1 622 600 кв.м жилой площади). Собственно квартир меньше — 1 835 718 (табл. 2).
Количественно преобладают «двушки» — 39,7%, на втором месте (29,6%) — трехкомнатные. Эти две основные категории примерно равны по площади и составляют 71,1% всего петербургского жилья. Четырех- и более комнатные — это всего 6,8% от общего числа петербургских квартир, причем рыночная ценность большинства из этих объектов сомнительна. Среди них много «хрущевок».
Средняя жилая площадь петербургской квартиры — 35,2 кв.м. Распределение этого показателя по районам приведено в табл.7. Просторнее всего жилье в Центральном и Петроградском районах, где жилая площадь среднестатистической квартиры составляет 53-54 кв.м.
Редакция благодарит за предоставленную информацию Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. В следующем номере — статистические данные о нежилом фонде Петербурга.
См. таблицы
Районы — лидеры по количеству домов, построенных до 1917 года (на 01.01.2009)
Рис. 1
Данные ГУИОН и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Техническое состояние жилого фонда Петербурга (на 01.01.2009)
Рис. 2
Данные ГУИОН
Районы — лидеры по площади жилого фонда в неудовлетворительном и ветхом состоянии (на 01.01.2009)
Рис. 3
Данные ГУИОН и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Районы — лидеры по площади жилого фонда со степенью износа до 2a0% (на 01.01.2009)
Рис. 4
Данные ГУИОН и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(563) | 27-07-2009 | c.14
