Минобороны объявило очередные торги на долевое участие в строительстве многоквартирных домов для военных. Всего на трех аукционах заказчик планирует приобрести 396 квартир с муниципальной отделкой: 132 — в Петербурге, остальные — в поселке им. Тельмана Ленобласти. Совокупная начальная цена контракта превышает 355 млн рублей.
На июльском аукционе военные хотят купить 19 «единичек» в Петербурге от 36 до 45 кв.м общей площадью не менее 805 «квадратов». Начальная (максимальная) сумма контракта — 35 661 500 рублей, шаг аукциона — 5%. Таким образом, торг предлагают начать с 44 300 рублей за 1 кв.м.
Претенденты должны перечислить в качестве обеспечения заявки 1% от стартовой цены, а также 10 698 450 рублей, чтобы обеспечить исполнение контракта, либо предоставить безотзывную банковскую гарантию. За-стройщик обязан ввести объект в эксплуатацию не позднее 20 февраля 2010 года и передать квартиры заказчику не позднее 1 марта. Заявки принимают до 22 июля, аукцион назначен на 31-е число и пройдет в Москве.
На 15 августа объявлены торги еще по трем лотам на 132 квартиры в Петербурге. В составе первого — 47 квартир совокупной площадью не менее 3405 кв.м («двушки» от 63 до 73 и «трешки» от 97 до 107 кв.м).
Максимальная цена контракта — 150 841 500 рублей. По второму лоту требуются 53 квартиры суммарной площадью 3750 «квадратов» («двушки» от 63 до 82 и «трешки» от 97 до 107 кв.м).
Стартовая стоимость лота — 166 125 000 рублей. Еще 13 «двушек» от 63 до 73 кв.м войдут в третий лот. Начальная стоимость «квадрата» также составляет 44 300 рублей. Дома должны быть введены в эксплуатацию не позднее 20 ноября 2009-го, а квартиры необходимо передать по акту в течение 10 рабочих дней.
Для участия в аукционе нужно перечислить в обеспечение заявки 1% от начальной цены лота, а также 30% — в обеспечение исполнения госконтракта (по первому лоту — 45 252 450 рублей, по второму — 49 837 500, по третьему — 11 416 110 рублей). Заявки принимаются по 7 августа, торги назначены на 17-е число.
Бюджетные учреждения могут участвовать в торгах без обеспечения договора. Среди обязательных требований — задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам у участника не должна превышать 25% балансовой стоимости активов (за последний отчетный период).
Первый платеж (30% стоимости) застройщику перечислят после того, как он выполнит не менее 70% работ, оставшуюся сумму — после подписания акта приема-передачи квартир.
Напомним, в прошлом месяце по такой же цене военные купили 1704 квартиры у ГДСК («НП», №25/2009). Правда, тогда требования к вводу объектов в эксплуатацию были другими, а цена контракта превышала 4,6 млрд рублей. По словам коммерческого директора ГДСК Екатерины Немченко, компания еще не определилась, будет ли участвовать в этом аукционе, хотя и признала, что в домах со сроком сдачи в ноябре 2009 года квартир требуемых площадей практически не осталось. В «ЛенСпецСМУ» по-прежнему считают невозможным участие в торгах по таким низким ценам.
В поселке им. Тельмана (Лен¬область) Минобороны намерено купить 264 квартиры («двушки» от 36 до 79 «квадратов» и «трешки» от 54 до 97 кв.м) совокупной площадью не менее 18 750 кв.м. Максимальная цена контракта — 596 250 000 рублей, значит, претенденты должны предлагать жилье не дороже 31 800 рублей за «квадрат».
Для участия необходимо перечислить 1% от цены контракта в качестве его обеспечения и 178 875 000 рублей — как гарантии исполнения договора либо предоставить безотзывную банковскую гарантию. Для бюджетных учреждений обеспечение контракта не обязательно. Дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 20 ноября, а квартиры по акту — в течение 10 дней после сдачи. Жилье также должно иметь муниципальную отделку. Деньги застройщику будут перечисляться по той же схеме, что и по другим лотам. Аукцион пройдет 6 августа в Москве, заявки принимают по 28 июля.
По данным застройщиков, работающих в этом поселке, цены, на которые претендуют военные, балансируют на грани себестоимости. «В построенных домах квартир почти не осталось, мы их продаем по 45 000 рублей за «квадрат», а новый дом только заложили, поэтому нам нечего предложить, да и цены слишком низкие», — делится зам. генерального директора компании «СУ-326» Виктор Чесноков.
Другой застройщик — ДСК-5 — сдает в этом году жилой дом на 23 000 кв.м. «Сейчас мы изучаем аукционную документацию. О прибыли говорить не приходится, вопрос лишь в том, каков будет размер убытка», — сетует финансовый директор этой компании Василий Хоменко. По его словам, квартиры «в розницу» предлагают по 44 000 рублей за 1 кв.м.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 28(562) | 20-07-2009 | c.6
