Число застройщиков, желающих участвовать в конкурсах по продаже квартир в новостройках для государственных нужд, может серьезно сократиться. Причина — в готовящихся поправках в 94-ФЗ «О размещении заказов…».
Коррективы предложены депутатами Госдумы Мартином Шаккумом и Сергеем Осадчим. Сейчас их рассматривает Совет Государственной думы, все отзывы, замечания и предложения по этому документу должны быть представлены в нижнюю палату парламента уже на этой неделе. Изменения коснутся условий проведения конкурсов по закупке квартир в недостроенных объектах.
Например, депутаты предлагают государству приобретать жилье в домах, готовых не менее чем на 70%. При этом на момент заключения договора застройщик получит аванс не более 30% от общей стоимости квартир — остальное после оформления собственности на квартиры. Застройщик должен завершить объект и обеспечить регистрацию собственности за полгода с момента заключения договора по результатам конкурса.
Такие правила будут действовать до конца 2011 года. Разработчики поправок полагают, что эти нововведения позволят «стабилизировать ситуацию на рынке». Строители придерживаются иного мнения.
«Первый конкурс, в котором мы участвовали, — говорит директор по маркетингу компании «Дальпитерстрой» Анна Боченкова, — предполагал именно такой аванс — треть от общей суммы, однако этого явно недостаточно, чтобы завершить строительство. Потом городское правительство повысило размер первого платежа до 70%, что серьезно упростило жизнь застройщикам.
Предлагаемые изменения в закон сузят число участников конкурсов до минимума, если таковые вообще найдутся. Например, сегодня обеспечить завершение дома и регистрацию квартир за полгода практически невозможно: только на оформление собственности из-за задержек в ФРС уходит минимум шесть месяцев. Плюс в поправках может быть только один — если регистраторов обяжут работать быстрее».
«Даже при 70%-й готовности объекта достроить его за 30% от стоимости контракта будет очень сложно: это совсем небольшие деньги, особенно если учитывать расценки Минрегионразвития. При долевом участии средства необходимы на начальном этапе и желательно в полном объеме. Поэтому компании, решившие участвовать в таких конкурсах, окажутся в сложной ситуации», — говорит руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
По его мнению, домов в такой степени готовности немного, и застройщикам выгоднее продавать квартиры в них на свободном рынке. «Сегодня мы подали заявку на участие в конкурсах по реализации жилья для Мин¬обороны. Размер аванса составит 30%. У нас есть практически достроенные дома, аванса хватит для их завершения уже в 2009 году, поэтому остальные средства мы сможем получить уже в 2010-м. Однако это, скорее, исключение», — поясняет г-н Жабин.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 27(561) | 13-07-2009 | c.19
