Непритязательные долги Все новости
Агентство ипотечного жилищного кредитования прекращает выкупать ипотечные ссуды на квартиры стоимостью более 5,7 млн руб. Так правительство пытается продемонстрировать, что поможет решать жилищный вопрос лишь «гражданам со средним доходом».
Согласно новым правилам на момент выкупа (агентством у первичного кредитора) кредит не должен превышать 4 млн рублей. Учитывая, что АИЖК рефинансирует ссуды с первоначальным взносом не менее 30%, оно прекращает выкупать ипотечные займы на квартиры стоимостью от 5,7 млн руб. Нововведение распространяется на ссуды, выдаваемые с 1 июля 2009-го по 1 июля 2010-го, дальше — будет видно.
В агентстве поясняют, что снижение потолка по ссудам — акт скорее «социальный», чем экономический. Правительство не желает тратить казенные деньги на дорогое жилье.
«Возможность получить относительно дешевые ипотечные кредиты и как следствие — доступное жилье, в первую очередь, должны иметь граждане со средним доходом (и такими же запросами. — «НП»)», — поясняет директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
По ее словам, «уровень отсечения» выводили, ориентируясь на стоимость «доступного жилья» в самых богатых регионах: Москве, Московской области, Петербурге, Ленобласти и Тюмени. Сегодня в Петербурге на сумму до 5,7 млн руб. можно купить даже 4-комнатную квартиру. Впрочем, исключительно в «советской» панели («хрущевках», «кораблях», 504-й серии) и в спальных районах. Но ведь можно. Москвичам повезло меньше: в столице за 6 млн руб. с трудом найдешь «двушку».
Петербургские операторы программы полагают, что наши заемщики от новых условий практически не пострадают. «В последние месяцы средняя сумма выдаваемых нами кредитов — 2,5-2,7 млн рублей. Тех, что переваливают за 4 млн, всегда были единицы, в кризис их вовсе не стало», — говорит Сергей Милютин, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства.
Заемщикам, желающим взять по ипотеке более 4 млн руб., остается лишь обращаться в единичные банки, которые еще работают с ипотекой. Причем большие суммы брокеры рекомендуют запрашивать сразу в госбанках: они, пожалуй, единственные, где сохранилось «длинное» стабильное финансирование. В самих госбанках инициативу АИЖК приветствуют (она позволит им нарастить кредитные портфели), хоть и не совсем понимают.
«Изначально АИЖК задумывалось как рыночная структура. Для реализации социальной функции у агентства есть отдельные программы. Правильнее было бы диверсифицировать предложения по ипотеке для разных слоев населения», — считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 27(561) | 13-07-2009 | c.10
