С 1 января 2010 года приватизация застроенных территорий будет обходиться собственникам недвижимости существенно дороже, если местный парламент одобрит разработанный Смольным законопроект. Невзирая на кризис петербургские власти хотят повысить цену выкупа до максимально возможной по федеральному законодательству.
До сих пор подход к земельной приватизации в городе, названном ее флагманом, был довольно либеральным. Расценки регулирует петербургский закон №692-101 от 29.12.2004. Стоимость выкупа составляет девять ставок земельного налога. То есть 13,5% от кадастровой цены участков, за исключением льготных категорий пользователей (с/х предприятий, владельцев гаражей, наделов, предоставленных для ИЖС, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, и пр.), которые платят существенно меньше.
Новый законопроект «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» принимается под маркой того, что с 1 января 2010-го Земельный кодекс РФ предписывает регионам установить ценники в процентах от кадастровой стоимости, иначе за приватизацию придется платить все 100% от нее. Однако Смольный не ограничился техническими правками (13,5% вместо девяти ставок), а пересмотрел стоимость выкупа.
Если исходить из документа, согласованного на прошлой неделе правительством, больше всего подорожают земли сельхозиспользования — с 0,036 до 100% от кадастровой стоимости.
«Большинство таких территорий закреплены за предприятиями на правах постоянного бессрочного пользования. В любом случае до конца года им предстоит сделать выбор в пользу аренды или выкупа, так что основные приватизационные сделки будут совершаться по старым ценам», — комментирует заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин.
Дачники и садоводы с нового года смогут приобрести участки за 5% от кадастровой стоимости (сегодня — 0,378%). 13,5% (как и сейчас) предстоит уплатить собственникам зданий, строений и сооружений, если участок под их строительство предоставлялся на инвестусловиях.
Такая же цена установлена для площадок, не меньше чем на 70% занятых промышленными объектами, — реверанс в адрес автопроизводителей (методику подсчета «промышленных» процентов КУГИ должен разработать до конца года).
Для остальных собственников недвижимости, желающих прикупить у города участок под своими постройками, удовольствие обойдется в 20% от кадастровой стоимости (максимальная планка, установленная федеральным законодательством для городов с населением от 3 млн человек).
Цены выкупа (как и налоговые ставки) варьируются в зависимости от функционального назначения участков и их локации. Сейчас под доходными объектами в центре Петербурга они могут достигать 5633 руб./кв.м, а после Нового года повысятся до 8345 руб. Олег Ляпустин назвал документ «сбалансированным», по его словам, город учел как интересы бюджета, так и возможности лиц, которые планируют выкупить землю.
По данным КУГИ, комитет ежегодно рассматривает около 800 заявлений о выкупе участков. «Правда, из-за кризиса активность немного упала, в четвертом квартале прошлого и первом квартале этого года у нас были даже отказы от выкупа», — признается г-н Ляпустин.
«НП» досье
В 2008-м Фонд имущества Петербурга заключил 611 договоров приватизации участков общей площадью 1079,5 га на сумму 2 488 142 000 рублей. За последние полгода подписано 176 договоров на 193,9 га и 550537000 руб.
Анастасия Ясинская
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 27(561) | 13-07-2009 | c.5