С приходом лета риэлторы отмечают рост интереса покупателей к объектам, расположенным по берегам рек и каналов. Сегодня предложения с видом на воду есть практически во всех частях «антикварного» Петербурга. Даже в нынешнее время цены на такие варианты не падают: если покупателя не найти, хозяева либо вовсе снимают их с продажи, либо сдают в аренду.
За квартиры с окнами на Зимний дворец на Мытнинской набережной и в Зоологическом переулке продавцы просят по $50000 за 1 кв.м. Большинство предложений — отремонтированные небольшие по площади апартаменты (50-60 метров).
Основной недостаток — практически негде припарковать машину. «Тут жилье покупают преимущественно иностранцы и москвичи. Им важно, взглянув в окно, понимать, что они находятся именно в Петербурге», — рассказывает Елена Иванова, директор отделения АН «Адвекс».
На этом же пятачке, в Зоологическом пер., 2/4, реализуется и самый дорогой проект города. Комплексная реконструкция бывшего студенческого общежития предполагает создание элитного жилого дома с трех¬уровневым подземным паркингом и современными коммуникациями. Цены на видовые апартаменты зашкаливают за 70 000 у.е. /кв.м (при курсе 31 рубль).
Строительство должно быть завершено в 2013-2014 гг., девелопер — корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». По словам коммерческого директора корпорации Ильи Андреева, стоимость «квадрата» на невидовые квартиры вдвое ниже. Как отмечают риэлторы, основной минус проекта — плотный трафик возле дома.
«Открыточная» компенсация
Впрочем, открыточная панорама на Эрмитаж, Дворцовый мост и стрелку Васильевского острова способна нивелировать почти любой недостаток дома, стоящего на берегу Невы. Поэтому, в частности, практически все жилые строения на Петровской набережной привлекают пристальное внимание покупателей. Сегодня, по данным специалистов АН «Адвекс», здесь предлагают лишь несколько объектов. Одна из квартир (178 метров) находится в листингах уже четыре года, за нее просят 1,5 млн евро.
Невзирая на коммунальное прошлое и «коридорную систему» в двух домах у Троицкой площади (Дом политкаторжан и «Слеза социализма») ценник, по словам зам. генерального директора компании «Леонтьевский мыс» Владимира Федорова, начинается от 7000-8000 евро за «квадрат». Примерно за такие же деньги можно найти варианты в сталинском доме №6-8 по Петровской набережной.
Еще выше по Неве немало предложений в комплексах «Аврора» и «Монблан» — проектах, которые эксплуатируют виды города, но имеют ряд недостатков. В «Авроре» от компании «Источник-строй» самые недорогие варианты предлагают по 180000 рублей за «квадрат».
Фасад здания увешан баннерами «Rent» и «Sale», что неудивительно: по данным риэлторов, около 80% квартир в «Авроре» в свое время скупили инвесторы, а сегодня клиентов на них можно найти с большим трудом. Многих не устраивает панорамное остекление, за которым у нас еще не научились ухаживать. Среди прочих минусов — слишком плотный трафик под окнами, мало парковочных мест (лишь 30% жильцов могут воспользоваться маленьким встроенным паркингом комплекса).
Набережная выше Литейного моста — Арсенальная — ранее не пользовалась особым спросом: далековато от центра, кругом офисы. Сегодня впервые за много лет тут строится объект бизнес-класса — «Дом на Арсенальной набережной» (ГК «Пионер»). Продажи идут довольно активно, цена за квадратный метр — $2000 - 2700.
Дворцовое соседство
Из объектов, расположенных в дельте Большой Невы, участники рынка чаще других отмечают некоторые дома на набережных: Дворцовая, 10-16, Английская, 22, Адмиралтейская, 6 и Робеспьера, 4 и 12. Квартиры в них довольно просторные — от 170 до 300 метров, но в большинстве случаев отсутствуют паркинги, поэтому к вечеру все дворы заполняются машинами. Цена квадратного метра варьируется от 17 000 до 25 000 евро.
Объектам на Английской набережной (до Благовещенского моста) прочат хорошую перспективу: реконструкция зданий Сената и Синода под Конституционный суд, строительство второй сцены Мариинского театра, а также развитие территории острова Новая Голландия, безусловно, поднимут статус и престиж зданий, расположенных на этом прибрежном отрезке.
На набережной Робеспьера риэлторы особо выделяют новый дом от RBI (Робеспьера, 12). Это один из первых элитных объектов в историческом центре, построенных на заре рынка недвижимости. Как продукт своего времени он имеет некоторые недочеты, но по планировкам, насыщенности инфраструктурой (в первую очередь паркингами) до сих пор сохраняет привлекательность.
Чуть позже (в 2005-2006 гг.) на Робеспьера, 4 появился еще один крупный жилой комплекс от «Возрождения Санкт-Петербурга». По данным специалистов «Адвекса», квартиры в этих домах предлагаются сегодня по 180000 - 320000 рублей за метр.
Малые воды
Безусловно, не меньше ценятся и апартаменты с видом на «малую воду» (набережные Мойки, канала Грибоедова, Фонтанки и пр.), особенно если они расположены в «золотом треугольнике». По данным Елены Ивановой, на самом дорогом отрезке Мойки (от Невы до Невского проспекта) квадратный метр стоит от 294 000 до 638 000 рублей. «Видовые» предложения на Фонтанке (Нева — Невский) ценятся скромнее: от 135 000 до 270 000 рублей за «квадрат».
По оценке Владимира Федорова, квартиры в доме 1 по набережной Фонтанки (Корпорация «С») являются самыми дорогими в этой зоне (25 000 евро за 1 кв.м) и практически не попадают в открытую продажу.
Несколько объектов можно выделить и на Петроградской стороне. Апартаменты на Каменном острове позиционируются как «элита в элите» не столько по цене (в среднем от 15 000 евро за 1 кв.м), сколько по уединенности и статусу этого места. На Крестовском острове эксперты отмечают два жилых комплекса: сданный в эксплуатацию «Дом у моря» и строящийся Diadema club house. Первый возведен в парковой зоне, из его окон открывается панорама на Гребной канал и Финский залив. Второй возводится на берегу Средней Невки с видом на Елагин остров. Еще один строящийся комплекс, окруженный с трех сторон водой («Леонтьевский мыс»), обещает стать самым международным по составу участников проекта.
По словам Ильи Андреева, квартиры с видом на воду в любом проекте уходят в первую очередь, хотя стоят на 25-40% больше невидовых: «Сейчас мы готовим новый панорамный объект на Крестовском, и уже выстраивается очередь из желающих заключать договоры на ранней стадии».
«Такое жилье покупают в любой сезон, но, безусловно, эти дома выглядят привлекательнее, когда вода очищается ото льда, появляется зелень, — говорит Владимир Федоров. — Вода добавляет недвижимости некую вневременную ценность, это осознают и владельцы, которые не склонны снижать цены».
Топ-5 жилых объектов «на воде»
1. Дом на углу Зоологического пер. и Мытнинской набережной (Зоологический, 2/4) — самый дорогой проект «на воде». Цены — от 25 000 до 80 000 у.е. за 1 кв.м (у.е. = 31 рубль).
2. Дом на Песочной наб., 12. Половина площадей (около 13 000 кв.м) отведена под объекты инфраструктуры для жильцов. Цены — от 10 000 евро за метр.
3. Два дома на Каменном острове: 2-я Березовая аллея, 13-15 и 17-19 — уникальное местоположение, «элита в элите». Цены — от 15 000 евро за 1 кв.м.
4. Дом на Большой Морской ул., 4, (квартиры, выходящие на Мойку) — объект реконструкции в самом центре, у Дворцовой площади.
5. Дом на наб. Фонтанки, 1, один из первых объектов нового строительства в «золотом треугольнике». Цены — от 25 000 евро за 1 кв.м.
Халмурат Касимов
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(560) | 06-07-2009 | c.19
