Парадокс от Центробанка Все новости
Российский Центробанк понизил оценку рисков по ипотечным кредитам. Это позволит банковской системе высвободить средства для выдачи новых займов. А также — демонстрирует уверенность ЦБ РФ в стабильности рынка жилья.
С 2004 года ипотечные риски оценивались регулятором в 100%, то есть, выдавая кредит, банк был обязан такую же сумму перечислять в фонд обязательного резервирования (ФОР), фактически — замораживать на счетах ЦБ. Эти деньги не могли использоваться даже в экстренных случаях.
Согласно инструкции №2254-У норматив отчислений в ФОР по ипотечным займам снижен до 70%. По расчетам аналитиков, это позволит банкам сэкономить около 30 млрд рублей. Правда, не всем, а преимущественно тем, кто специализируется именно на ипотеке.
В документе сказано уклончиво: «…Установлен коэффициент риска в размере 70% по ипотечным жилищным ссудам, удовлетворяющим в совокупности соответствующим условиям». Какие условия считать «соответствующими», регулятор не разъясняет.
По мнению заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, речь идет о снижении норм резервирования для кредитов, выданных по федеральным стандартам. «Это говорит о том, что государство стремится внедрить их и сделать рынок ипотеки более структурированным», — считает г-н Жигунов.
Высвободившиеся средства могут быть направлены на развитие ипотеки. Правда, тут кроется серьезное внутреннее противоречие. Многие аналитики полагают, что снижения ставок недостаточно для возвращения спроса на заемные средства. Главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин полагает: «Чтобы ипотечное кредитование начало развиваться, параллельно со снижением ставок должны уменьшаться цены на жилье. Сейчас мало кто в состоянии платить по 30 000-40 000 рублей по ипотечному кредиту ежемесячно». (Цитируем по сайту gzt.ru.)
А решение совета директоров ЦБ как раз означает, что главный банк страны не рассчитывает на то, что квартиры будут дешеветь и дальше. «Косвенно снижение нормативов может свидетельствовать и о том, что государство не предполагает дальнейшего масштабного понижения цен, потому что это приведет к обесцениванию залогов и повышению рисков», — согласен с такой точкой зрения г-н Жигунов.
«НП» досье
Объем ипотечной задолженности по Петербургу на 1 января 2008 года составлял 42 434 млн рублей. На начало 2009-го — 69 621 млн рублей (рост на 64%). В первые пять месяцев объем долга практически не менялся: на 1 мая текущего года — 69 334 млн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам в РФ снизилась за последние 5 месяцев в среднем на 0,5-0,9% (в зависимости от программ и валюты кредита). На начало лета стоимость заемных денег — порядка 18,7% по рублевым программам (в январе — 19,6%) и 12,6% в долларах (в январе — 13,03%).
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(560) | 06-07-2009 | c.8
