Остывающий дачный сезон Все новости
Арендовать дачу этим летом можно процентов на 20-30 дешевле, чем год назад. Предложений много, спрос невысок. Как и на квартирном рынке, арендодатели и съемщики чаще стали искать друг друга без помощи риэлторов.
«Ни копейкой меньше» — такой установки год назад в «горячий» дачный сезон придерживалось большинство арендодателей. Да и в преддверии дачного сезона-2009 владельцы коттеджей еще задирали ставки на свои объекты, ссылаясь на дорожающее обслуживание, топливо и электричество. Ближе к июню оказалось, что спрос ниже расчетного: денег у арендаторов стало меньше, да и лето так себе. Некоторые хозяева начали опускать цену.
«В прежние годы в марте-апреле коттеджей уже не хватало на всех. Этой весной, да и сейчас идут лишь единичные обращения. Число клиентов, желающих снять загородный дом, уменьшилось в несколько раз. В основном это семейные люди, желающие вывезти за город детей с бабушками», — говорит Елена Исаенко, директор департамента аренды жилищного фонда агентства «Бекар».
Риэлторы говорят, спрос упал бы еще больше, если бы не новая волна съемщиков — тех, кто раньше проводил отпуск в теплых странах, а теперь не может себе этого позволить. Как и на городском рынке, арендатор стал диктовать свои условия.
Осень в подарок
По данным АН «Петербург-ская Недвижимость», сегодня минимальная стоимость аренды приличного коттеджа в Ленобласти — 45 000 руб. в месяц (в 30-50 км от города, с удобствами и качественной мебелью). Средний ценник — 70 000-80 000 руб. (тут добавляются камин, вся необходимая бытовая техника, изысканный интерьер, хорошая баня; рядом, возможно, будут озеро или река).
За 150 000 руб. в месяц предлагаются коттеджи с отоплением, минимум двумя санузлами (по одному на этаж), террасой, большим участком и сауной. В качестве дополнительного стимула может быть предложен, к примеру, теннисный корт. Некоторые наниматели уже требуют и отдельного гостевого домика для обслуги.
В прошлые сезоны на цену сильно влияло то, сдается ли дом впервые, есть ли рядом вода (реки, озера, залив). Роль играло и количество проживающих: семье из трех-четырех человек фазенда выходила дешевле, чем шумной компании студентов. Сейчас эти факторы не столь значимы.
Цена объекта зависит, главным образом, от личных финансовых обстоятельств домовладельца (похожая ситуация и на рынке аренды городских квартир: хозяева, которым сильно нужны деньги, готовы уступать съемщикам, а тех, у кого «не горит», практически нереально подвинуть в цене).
Впрочем, как и раньше, собственники загородных дач готовы идти на уступки, если арендатор снимает жилье надолго (в некоторых объявлениях встречаются и такие фразы «Cнявшим дачу на все лето — осень в подарок»).
Все чаще бывает, что хозяева сдают не коттеджи (где живут сами), а «домики для гостей» — попросту бывшие времянки. Такие варианты представляют собой комнату 20-30 метров с печкой, маленькой кухней, одной-двумя кроватями и туалетом на улице (хозяева могут разрешить пользоваться своей баней один-два раза в неделю).
Иногда владельцы сдают даже баню с комнатой отдыха, встречаются и предложения «полдома», «2/3 дома», «две комнаты + веранда». Стоят такие «скворечники» по 10 000-20 000 руб. в месяц в зависимости от удаленности. Чаще всего их снимают мамы с маленькими детьми.
Стало больше заявок на короткие (по загородным меркам) сроки аренды. «Раньше многие петербуржцы снимали коттеджи на все лето, сейчас — на один-два месяца, и таких клиентов большинство», — рассказывает Елена Исаенко.
Дачники потянулись на юг
Многих владельцев кризис побудил впервые сдать свои фазенды, чтобы подзаработать в течение лета. Практически в любом районе теперь можно найти разнообразные варианты.
Популярные направления традиционны: прежде всего петербуржцев интересуют Курортный и Всеволожский районы. Следующий по спросу — Карельский перешеек. По наблюдениям риэлторов, заметное оживление на рынке аренды произошло к югу от города. Раньше питерцы не очень-то жаловали эти районы (мало озер, не столь красивая, как на севере, природа). Теперь, когда на первый план вышла цена, дачи на южном направлении стали привлекать относительной дешевизной. С этого года потенциальные арендаторы начали присматриваться к окрестностям Красного Села, Пушкина, Гатчины.
Съемщики согласны ехать и дальше от города: если раньше рассматривались преимущественно варианты в 50-километровой зоне, сейчас радиус поиска увеличился до 100 км. По наблюдениям специалистов ОЗ «Прогаль», наибольшим спросом пользуются дешевые дачи, а также коттеджи среднего уровня по 40 000-70 000 руб. в месяц.
«По сравнению с летом 2008-го цены в среднем сократились на 10-20%. Объекты, которые в прошлом году можно было сдать за 220 000, а то и 250 000 рублей в месяц, сейчас выставляются по 180 000, скидка может доходить и до 160 000 рублей. В ряде районов снижение достигает 30%», — рассказывает Наталья Никитина, менеджер АН «Петербургская Недвижимость».
Более гибкими становятся и владельцы коттеджей, построенных специально для сдачи в аренду. Например, предлагают арендаторам «пакеты выходного дня», а с понедельника по пятницу скидка может достигать 50% от цены выходных. «Съемщики не готовы платить, как раньше. Если в прошлом сезоне искали коттеджи за 100 000 рублей и дороже, то теперь — дома за 30 000-50 000 рублей. Больше стали спрашивать дешевые дачи», — утверждает Елена Исаенко.
Потенциальные арендаторы сталкиваются с тем, что в предложении мало достойных объектов. Многие дачники особо не приспосабливают свои варианты для постоя. «Между тем требования арендаторов растут: им важно, чтобы в доме была пристойная мебель, пусть дешевая, но новая и чистая. Нужна бытовая техника. Хорошо, если есть баня», — говорит руководитель отдела ОЗ «Прогаль» Ольга Михеева.
В обход риэлтора
Искать варианты съемщики чаще предпочитают в Интернете либо спрашивать по знакомым. По словам экспертов «Петербургской Недвижимости», число звонков диспетчерам агентств «сократилось многократно». То же отмечают их коллеги из АН «Бекар».
«К риэлторам обращаются единицы. Сейчас в принципе меньше стало петербуржцев, которые решают арендовать летние резиденции: проблемы с финансами, да и лета пока как такового нет. Многие стремятся сэкономить на комиссионных, которые сегодня составляют 50% месячной стоимости съема», — рассказывает Елена Исаенко. Впрочем, некоторые агентства, чтобы удержать клиентов, готовы снижать свои комиссионные.
Из последних тенденций: некоторые вчерашние арендаторы теперь вовсе предпочитают купить дачу (по наблюдениям риэлторов, позволить себе такое могут клиенты, которые снимали объекты по 100000 - 150000 руб.).
Кстати, по словам специалистов, заметно упал спрос и на коттеджи в Финляндии. Впрочем, цены у соседей пока практически не меняются. Перейдет ли российский арендатор, который раньше снимал дачу в Суоми, на отечественный рынок — еще вопрос. Нашей экологии и качеству построек далеко до финских.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(559) | 29-06-2009 | c.24
