По Смольнинскому счету Все новости
Город объявил условия покупки 1587 квартир для ветеранов Великой Отечественной войны. Аукцион, в отличие от предыдущих тендеров, будет открытым. Торг пойдет на понижение. Стартовая цена рассчитывается исходя из 47250 кв.м за 1 квадратный метр.
ПРИОБРЕТАТЬ предполагается исключительно «единички». Требования к жилью следующие. Срок сдачи — не позднее первого квартала 2010-го. Город не будет покупать жилье на периферии: в Колпино, Кронштадте, Красном Селе, Горелово, Парголово, Петродворце и Шушарах. В квартирах должна быть выполнена чистовая отделка: обои, напольное покрытие, входные и межкомнатные двери, батареи центрального отопления, окрашенный потолок, электрическая или газовая плита, счетчики, розетки, выключатели, сантехника и пр. Площадь квартир — от 33 до 45 кв.м. Существенное требование — строительство должно вестись в рамках 214-ФЗ.
Всего на эту закупку предполагается потратить 2,86 млрд рублей. Городской бюджет оплатит победителю торгов 70% стоимости после подписания контракта, еще 25% — когда дом будет готов на 70%, остальное — после его сдачи в эксплуатацию (раньше аналогичные сделки оплачивались по схеме 70-20-10, а до этого — 30-70).
Стартовая стоимость лотов расчислена исходя из 47 250 рублей/кв.м. Еще несколько недель назад город собирался покупать квартиры по 52 500 за «квадрат», ориентируясь на мартовские цены Минрегионразвития, установленные для Петербурга. Однако 10 июня министерство выпустило новый приказ, отменив старый еще до наступления III квартала. Теперь актуальная планка для Петербурга составляет 44 300 рублей за метр, однако город не стал снижать стоимость «квадрата» до этого уровня и. «Мы выбрали цену ниже действующей, но выше будущей, условно говоря, середину», — прокомментировал вице-губернатор Михаил Осеевский.
Аукцион пройдет в КЭРППТ 24 июля. Заявки на участие в нем (на каждый лот отдельно) необходимо подать до 17 июля. Предложения по цене указывать не нужно — она определится в ходе открытого аукциона.
Застройщикам предлагают 24 лота (см. табл.). В условиях торгов оговорена начальная стоимость, однако аукционист сразу же предложит заявителям цену на 5% меньше стартовой. Если в зале найдется несколько претендентов — ведущий сделает еще один шаг на понижение (5%). В итоге выиграет тот, кто назовет минимальную сумму.
Если претендентов на контракт по стартовой цене минус 5% не найдется, аукционист увеличит ее на 0,5% (до 95,5% от начальной), еслине будет желающих и на эту цену н, то ее увеличат еще на 0,5% ит.д. По условиям торгов ценник может подрасти до 99,5% от стартовой цены.
«Закупочные цены ниже порога рентабельности. Я говорил это еще в ноябре. Ни для кого не секрет, что крупные лоты (более 100 квартир) формировались с прицелом на конкретных застройщиков, поскольку такой опт способны обеспечить, на мой взгляд, лишь две компании, — комментирует генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин. — Что касается мелких лотов, то желающих будет больше. Объекты, в которых город купит квартиры, будут под контролем администрации, что снимет многие проблемы, в частности с монополистами».
Неделей ранее стали известны итоги тендера на долевое участие в строительстве многоквартирных домов для нужд военных. Городская ДомоСтроительная Компания (ГДСК), входящая в состав Группы ЛСР, стала победителем аукциона по 1704 двух-, трех- и четырехкомнатным квартирам общей площадью 105 765, 62 кв.м. Сумма контракта — 4 685 345 200 рублей.
Квартиры расположены в жилом комплексе «Южный». Он возводится на участках, приобретенных компанией на торгах Фонда имущества в 2006 году. Общая площадь шести наделов (в районе Ленинского проспекта, кварталы 15 и 18 Юго-Западной Приморской части) — около 9,3 га, право их аренды обошлось компании в $28,89 млн.
Комплекс состоит из трех панельных домов 121-й серии (17-18 этажей) и трех панельных с кирпично-монолитными вставками (19-25 этажей). Общая жилая площадь — почти 260 000 кв.м, на которых разместится около 4780 квартир.
Работы на площадке начались в конце 2007 года. Продажи стартовали в марте 2008-го.
По словам коммерческого директора компании Екатерины Немченко, для нужд Минобороны будут переданы квартиры в корпусах 3, 6 и 8: «Восьмой корпус подведен под крышу, по остальным согласована проектная документация, получены разрешения на строительство, завершен нулевой цикл. Однако дальнейшие работы были отложены в связи с кризисом». Теперь, учитывая средства, вырученные от конкурса, компания вернется к проектам. Кстати, возводить эти дома будут из подешевевших материалов, именно поэтому цена Минобороны оказалась приемлемой.
Сегодня розничные продажи в проекте «Южный» идут от 59 000 рублей за 1 кв.м. Минобороны приобретет квартиры по 44 300 руб./кв.м. Это жилье с муниципальной отделкой, «двушки» — 48-63 кв.м, «трешки» — 62-97, четырех-комнатные квартиры — от 87 до 97 кв.м.
«Единички» военным не нужны.
В ГДСК говорят, что скидка, предоставленная Минобороны, была возможна только с учетом крупного опта и для не самых маленьких квартир. Стройка будет вестись с очень невысоким уровнем рентабельности, основная задача — загрузить производственные мощности.
Невостребованные Минобороны «единички» предложат на конкурсе КЭРППТ. «Мы всегда готовы работать с госзаказом. Правда, цена на однокомнатные квартиры уже не будет такой низкой, ведь это более ликвидный товар», — говорит Екатерина Немченко.
Отметим, что еще полгода назад ГДСК не рассматривала для себя возможность участия в таких тендерах, ссылаясь на непривлекательную стартовую цену.
Условия аукционов по закупке однокомнатных квартир
|
Количество квартир в лоте, шт.
|
Минимальная общая площадь квартир, кв.м
|
Начальная цена, руб.
|
|
300
|
11 930
|
563 692 500
|
|
280
|
9 650
|
455 962 500
|
|
250
|
8 845
|
417 926 250
|
|
210
|
7 690
|
363 352 500
|
|
100
|
4 400
|
207 900 000
|
|
100
|
4 300
|
203 175 000
|
|
70
|
2 520
|
119 070 000
|
|
50
|
2 100
|
99 225 000
|
|
40
|
1 720
|
81 270 000
|
|
30
|
1 320
|
62 370 000
|
|
25
|
1 075
|
50 793 750
|
|
20
|
900
|
42 525 000
|
|
20
|
671
|
31 704 750
|
|
15
|
600
|
28 350 000
|
|
13
|
501
|
23 672 250
|
|
10
|
360
|
17 010 000
|
|
10
|
330
|
15 592 500
|
|
9
|
315
|
14 883 750
|
|
8
|
280
|
13 230 000
|
|
7
|
294
|
13 891 500
|
|
5
|
225
|
10 631 250
|
|
5
|
220
|
10 395 000
|
|
5
|
210
|
9 922 500
|
|
5
|
170
|
8 032 500
|
По данным КУГИ
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(559) | 29-06-2009 | c.19
