Компания FreeDom завершила все работы в первой очереди коттеджного поселка Patrikki Club и на прошлой неделе открыла шоу-дом, подготовленный «под ключ». На днях фирма приступает к строительству второй очереди.
Patrikki Club расположен в Выборгском районе Ленобласти, в восьми километрах от поселка Рощино и в 50 км от Петербурга. Выкупленный участок (ИЖС) площадью около 3 га находится на берегу озера Большое, в окружении леса. По границе территории протекает ручей. Здесь возведены десять фахверковых двухэтажных домов по авторским проектам (по 370 кв.м).
Строения вы-глядят одинаково, однако внутренняя планировка у них разная. Каркас выполнен из клееного бруса хвойных пород финского концерна FinnForest. Ограждающее пространство заполнено стеклопакетами (2,85 x 2,3 м) немецкого производства либо «глухими» стенами в зависимости от назначения помещения, суммарная площадь остекления дома — 170 кв.м.
По оценке застройщика, двухкамерные стеклопакеты с аргоновым заполнением экономичны и безопасны в эксплуатации. Их наружные и внутренние поверхности представляют собой триплексы (два стекла, склеенные двойной специальной пленкой). Внутреннее стекло между двумя камерами с мягким низкоэмиссионным покрытием, которое отражает тепло внутрь дома зимой и защищает от прямых солнечных лучей летом. Застройщик утверждает, что по теплоизоляционным характеристикам такой стеклопакет эквивалентен клееному брусу толщиной 180 мм.
Кровля покрыта глиняной черепицей Creaton (Германия). Каркас из массивных балок и стоек дает возможность свободной планировки и служит «каналом» для коммуникаций.
В каждом доме — по два просторных балкона (по 20 кв.м) и терраса по периметру первого этажа. Площадь каждого уровня — около 180 кв.м, на первом обустроены кабинет на 30 кв.м, SPA-зона (гидромассажный бассейн, сауна, душевые) такого же размера, гостиная-столовая-кухня общей площадью около 100 кв.м, санузел и прихожая на 20 «квадратов». На втором этаже предусмотрены хозяйские покои (30 кв.м), две спальни поменьше (детские), а также большая зона второго света (30 кв.м) с высотой потолка 8,5 м. При каждой комнате есть сан-узел, гардеробная и кладовка.
Ко всем коттеджам прилагается фахверковый домик для прислуги или гостей (около 40 кв.м), где есть душевые, туалет, кухня-гостиная и прихожая. На участке под навесом подготовлено место для трех авто. Придомовая территория (24-35 соток) благоустроена, выполнены ландшафтные работы, участки обнесены невысокой живой изгородью.
Для отопления установлены теплые водоциркуляционные полы с индивидуальной настройкой температуры для каждого помещения. Коттеджи оборудованы системами приточно-вытяжной вентиляции и пожарно-охранной сигнализации с выводом на пульт охраны поселка. На дом выделяется 30-40 кВт.
Поселок обеспечен централизованным водоснабжением (из артезианской скважины) и канализацией с системой очистки. В административном здании размещены пост охраны, помещения для обслуживающего персонала, а также резервный дизель-генератор на 200 кВт и системы накопления и очистки воды из скважин. Есть свой благоустроенный пляж с пирсом, дорожками и беседками. Застройщик планирует построить еще спортплощадку и детский городок с живым уголком.
В продаже осталось три дома, один из них подготовлен «под ключ» (шоу-дом). Коттедж и дом для прислуги полностью оборудованы, обставлены и готовы к проживанию. За дизайн, свет, мебель и оборудование отвечали специалисты галереи дизайна/bulthaup. На кухне установлена техника и оборудование немецкой фирмы Gaggenau, в гостиной — камин и плазменная панель.
В доме установлен SPA-бассейн на пять человек и сауна. Шоу-дом предлагается за 1,6 млн евро. Минимальная цена на оставшиеся коттеджи без «начинки» — 900 000 евро. Сейчас на участках этих двух домов завершаются ландшафтные работы. По словам учредителя компании freeDom Вадима Новикова, за время кризиса цены на коттеджи были снижены на 20% (в евро).
В ближайшие дни компания приступает к строительству второй очереди поселка Patrikki Club. По соседству (через ручей) на выкупленном участке площадью около 2 га появятся еще семь фахверковых домов: четыре однотипных и три по авторскому проекту — каждый со своей планировкой и архитектурой.
«Фахверковая технология позволяет создать любую конфигурацию по желанию клиента», — говорит Вадим Новиков. Компания строит в Ленобласти завод, где будут обрабатываться конструктивные элементы и комплектоваться фахверковые дома. Предприятие позволит сократить сроки изготовления дома от года-полутора до нескольких недель.
«Это опытно-экспериментальный завод, его мощность определится после того, как подготовим несколько комплектов домов. О серийном производстве речи пока нет», — уверяет г-н Новиков. Запуск предприятия намечен на сентябрь. Затраты и другие детали проекта не раскрываются. И поселок, и завод компания freeDom строит на собственные и привлеченные средства, не прибегая к заимствованиям.
К разработке проектов домов привлекалась архитектурная группа галереи дизайна/bulthaup.
«Это хороший проект, хотя не каждому подойдет дом, который почти на 70% состоит из стеклопакета. Я не заметил ошибок в позиционировании, комплектации и по местоположению. Нет сомнений, что рано или поздно этот товар будет продан», — считает генеральный директор компании Village consulting Алексей Рогов.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(559) | 29-06-2009 | c.17
