Фамильный бизнес-стандарт Все новости
Объединенная финансово-промышленная корпорация (ОФПК) сдала в эксплуатацию очередной дом под брэндом Richness Realty. Family House на Костромском пр., 71 топ-менеджеры компании позиционируют как новый стандарт для жилья бизнес-класса.
Инвестором и застройщиком выступила Финансовая строительная корпорация (ФСК) — аффилированная структура ОФПК. Генеральный директор ОФПК Дмитрий Терехин поясняет: «Family House — говорящее название. Мы строили дом для комфортного семейного проживания. Поэтому, в частности, здесь нет ни одной однокомнатной квартиры».
Зато помимо 53 апартаментов (площадью от 80 до 210 кв.м) здесь есть просторный входной холл со скульптурой в центре, живописным плафоном и витражными вставками; декорированные в цветовой гамме «Времена года» удобные лестничные клетки (семь квартир на этаже), подземный паркинг, консьерж, собственная служба эксплуатации — всего и не перечислить. Удобные планировки (Дмитрий Терехин признается, что самому приходилось их править), наличие подсобных помещений в квартирах — само собой разумеются. Жильцы уже приступили к отделке своих владений — первые новоселья намечены к Новому году. Проект разработан в мастерской Юрия Груздева («ЛенНИИпроект»).
По словам Виктора Наливайченко, генерального директора ФСК, не проданными остались всего пять квартир. Актуальная стоимость — 100 000 рублей/ кв.м. Это «кризисная» (или антикризисная) цена, скорректированная в IV квартале прошлого года. Впрочем, как поясняют в компании, в рублях ценник изменился незначительно, а вот в долларовом эквиваленте опустился процентов на 30: «Мы показали своим клиентам, что реагируем на ситуацию». Несколько квартир в доме приобретено по ипотеке.
Застройщики поделились некоторыми собственными ноу-хау в подходе к строительству: «Мы строго контролируем работу подрядчиков: никогда не вносим аванс — оплата только по завершении определенного этапа». Кстати, генподрядчик стройки — ООО «СМУ-837», часть акций которого принадлежит ОФПК. Был отбор и среди покупателей: «Мы беседуем с каждым, задавая себе вопрос: «А хотел бы я с этим человеком утром спускаться в одном лифте?» Оказывалось, не с каждым, так что приходилось отказывать. Еще есть табу на ночевку рабочих в отделываемой квартире. «Некоторые нас не понимали, — признаются в компании. — Но мы воспитываем клиентов: дом не должен превращаться в общежитие».
Как сообщил Дмитрий Терехин, корпорация приступает к новому проекту в Выборгском районе, на Костромском пр.,45: «Мы хотим построить первый элитный дом не в центральной части Петербурга. Бесспорно, локация для «элиты» — на первом месте. Но Выборгский — самый зеленый, самый экологичный район города. Много людей не хотят переезжать отсюда, но не могут подобрать жилье необходимого статуса. Эту потребность мы и хотим удовлетворить».
Здесь планируют построить восьмиэтажный дом на 20-24 квартиры по 120-200 кв.м с высокими (3,5 м) потолками. Несколько апартаментов будут с отделкой «под ключ». В цокольном, а также на двух подземных уровнях разместят паркинг на 40-45 автомобилей. Над концепцией работают сразу два проектных коллектива — компания «Пирамида» и бюро им. Барановского. Заказчик выберет лучших.
Кроме того, сейчас застройщик завершает оформление участка площадью около 1 га в Лахте, на побережье залива. ОФПК намерена построить 4-этажный элитный жилой комплекс в скандинавском стиле. К работе над концепцией компания привлекла шведских специалистов. «Сейчас все только придумывается, но обещаем: будет что-то необычное. Мы уверены, что через полгода рынок столкнется с дефицитом жилья, у строителей опустились руки, а у нас наоборот», — говорит г-н Терехин. На стройплощадку обещают выйти через год.
Халмурат Касимов
Елена Кузнецова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(559) | 29-06-2009 | c.13
