Петербургские депутаты согласились исключить из адресной программы развития застроенных территорий все восемь кварталов в Кронштадте и один в Калининском районе.
Соответствующие поправки в закон приняты в первом чтении. По словам вице-губернатора Романа Филимонова, все территории в Кронштадте попадают в охранные зоны памятников культурного наследия. Здесь невозможна реконструкция — только реставрация с приспособлением старых зданий для современного использования. Часть квартала 12 между Лесным и Кондратьевским проспектами (Калининский район) входит в санитарную зону предприятия, поэтому строить новое жилье здесь тоже невозможно.
Поправки также предусматривают уточнение границ одного из кварталов во Фрунзенском районе. Теперь он ограничен Волковским проспектом, Средней и Задворной улицами и улицей Касимовской. Исключена часть территории, которую нельзя использовать под жилье, в том числе и из-за новой станции метро «Волковская».
Зато в законопроект включили одну новую площадку в Колпино. Это квартал 2В, ограниченный улицами Веры Слуцкой, Володарского, Стахановской и Пролетарской.
В итоге список территорий, подлежащих развитию, сократился до 32. «Еще до принятия закона вокруг этих земель было много споров — включать их в программу или нет. Они появились там по настоянию администраций районов, но еще до проведения конкурсов стало понятно, что реализовать эти проекты инвесторам будет не под силу. Кстати, из оставшихся территорий примерно треть — это довольно сложные участки, где не сняты многие юридические и технические вопросы», — говорит председатель профильной Комиссии ЗС по горхозяйству Сергей Никешин.
Депутат Алексей Ковалев уверен, что инвесторов заинтересуют только пять-шесть из предложенных кварталов: «Застройщик хочет заработать максимум денег при минимальных вложениях. Это возможно при реновации озелененных территорий, где проживает мало людей».
«Это действительно очень сложные с технической и социальной стороны проекты, — говорит Роман Филимонов. — Сейчас девелоперы ищут более простые варианты. Зато у нас есть время на тщательную подготовку к предстоящим торгам. Например, в проектах с низким экономическим потенциалом будет увеличена доля участия города».
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(559) | 29-06-2009 | c.6
