Комитет по строительству объявил условия реализации 15 участков между Лисьим Носом и Сестрорецком. Управление инвестиций готовит к продаже еще один похожий лот — южнее дороги на дамбу.
Условия АУКЦИОНА по первому лоту такие: стартовая цена — 33 млн рублей, задаток — 6,6 млн, шаг аукциона — один миллион. Участники торгов должны представить банковскую гарантию на 89,3 млн рублей. На подготовку проекта планировки и межевания дается 18 месяцев, на инженерное обеспечение — 54 месяца, на передачу готовой инфраструктуры городу — 57 месяцев. По плану на полную реализацию проекта уйдет 96 месяцев.
Наделы расположены вдоль залива (от Транспортной улицы до Горского ручья). Фактически это два отдельных массива, разделенные Тарховским лесопарком и раздробленные на 15 мелких. «Лесопарк был специально исключен из этой зоны, — поясняет глава Управления инвестиций Валерий Цыганок. — Он остается в ведении Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству. По нашим данным, в скором времени город планирует привести его в порядок: наладить дренажную систему, решить проблемы заболоченности и загрязнения почв, прекратить несанкционированную вырубку деревьев, обустроить прогулочные дорожки и места отдыха».
Также, по словам г-на Цыганка, из единого лота вырезаны участки, оформленные в частную собственность, и площадка, занятая гаражным кооперативом, хотя формально она была сдана автовладельцам в краткосрочную аренду. По данным Управления инвестиций, на некоторые наделы, вошедшие в лот, тоже есть краткосрочные договоры аренды, которые будут расторгнуты в ближайшее время.
По Генплану продаваемая территория поделена на четыре функциональные зоны: жилую, социальную, общественно-деловую и рекреационную. В лот попали инвестиционно привлекательные пятна (например, участок 2 площадью более 260 000 кв.м по Приморскому шоссе, северо-восточнее пересечения с Горским ручьем относится к зоне жилой малоэтажной застройки) и наделы, мало интересные девелоперам (так, почти 160 000 кв.м попадают на зону зеленых насаждений).
«Конечно, выгоднее было бы разбить территорию на отдельные участки и продать их по отдельности, однако в таком случае некоторые из них так и остались бы невостребованными. Наша основная задача — привести всю территорию в порядок», — поясняет Валерий Цыганок.
По расчетам Управления инвестиций, рекультивации подлежит около 77 га, на это потребуется около 4 млрд рублей. «Состояние участка действительно не самое хорошее, однако проект, который можно здесь реализовать, стоит того, чтобы заниматься этой землей», — комментирует Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург».
«Конечно, наиболее привлекательны участки под малоэтажное жилье, причем здесь будет востребован любой вариант: и таун-хаузы эконом-класса, и элитные коттеджи. В Курортном районе стабильный спрос на «малоэтажку», транспортная доступность участков хорошая — в пределах 30-40 минут от города. Если застройка будет комплексной, в проект войдут и коммерческие объекты, обеспечивающие необходимую инфраструктуру: торговые, социальные, развлекательные, — комментирует Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg.
Под строительство отдельных бизнес-центров эти участки не подходят: слишком далеко от центров концентрации деловой активности. Не самым лучшим вариантом будет и сооружение крупного торгового комплекса: большая площадь потребует значительного покупательского потока, аборигенов для него недостаточно, а жители Петербурга ездить так далеко не станут. Как вариант — строительство гостиницы с развлекательной, спортивной или выставочной функцией. Для создания отдельных спортивных объектов потребуется поддержка городской администрации, так как такие проекты требуют серьезных инвестиций, а окупаются значительно медленнее коммерческих».
По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в перспективе напротив этих участков могут быть намыты два острова общей площадью до 500 га. «Решение о создании намывных территорий должно приниматься на уровне федерального правительства, пока это лишь планы», — уточняют в Комитете по строительству.
Аукцион должен пройти в июле. «Упаковка» участка к торгам началась еще в 2008 году, тогда интерес к нему проявляла компания «Новатэк».
К продаже для комплексного освоения готовится еще одна аналогичная территория — южнее дороги на дамбу. Аукцион может быть объявлен, как только решится судьба части этой площадки: она занята техникой, которая использовалась при строительстве дамбы. Земля была передана в пользование подрядчику, теперь идет процедура ее возврата городу. По предварительным расчетам, этот участок сопоставим по площади с пятном между Сестрорецком и Лисьим Носом. Интерес к нему ранее проявлял холдинг «Евразия Логистик».
Он намеревался построить здесь крупный торгово-складской комплекс для реализации рыбопродукции (в состав его вошли бы морской терминал, электронная биржа и рыбоперерабатывающие предприятия). Также им интересовались Рыбообрабатывающий комбинат №1 (РОК-1), Ассоциация рыбопромышленников Санкт-Петербурга и другие инвесторы.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 23(557) | 15-06-2009 | c.15
