Ветеранов упакуют оптом и в розницу Все новости
На следующей неделе КУГИ должен объявить торги по приобретению жилья для ветеранов. Купить предполагается порядка 2000 квартир, потратив на это 3,18 млрд рублей. Закупка пройдет на открытом аукционе по голландской схеме.
Приобретать предполагается исключительно «единички». Требования к жилью следующие. Срок сдачи — не позднее первого квартала 2010-го. Таким образом, из конкурса выпадает «Главстрой СПб», которому вице-губернатор Роман Филимонов предложил продать квартиры в первом корпусе квартала «Северная долина» (по плану вводится в эксплуатацию в третьем квартале следующего года).
Город не будет покупать жилье на периферии: в Колпино, Кронштадте, Красном Селе, Горелово, Парголово, Петродворце и Шушарах. В квартирах должна быть выполнена чистовая отделка: обои, напольное покрытие, входные и межкомнатные двери, батареи центрального отопления, окрашенный потолок, электрическая или газовая плита, счетчики, розетки, выключатели, сантехника и пр. Площадь квартир — от 33 до 45 кв.м. Существенное требование — строительство должно вестись в рамках 214-ФЗ.
Тендер пройдет (по предварительным данным) в конце июля — начале августа. И он не будет похож на предыдущие. Если ранее заявки на участие подавались в закрытых конвертах, то теперь цена контракта определится на открытом аукционе. Участникам предложат 24 лота, от пяти до 300 квартир в каждом.
Аукционист объявит стартовую цену и предложит шаг на понижение — 5% от стартовой цены. Если в зале найдутся желающие продать жилье за такие деньги, то ведущий попробует еще раз снизить стоимость — опять на 5%. Если желающих не окажется, то будет сделан шаг на повышение — 0,5% от стартовой цены. Все лоты разыграют в один день. Стартовые цены пока не оглашаются, однако известно, что они формируются исходя из заявленных Минрегионразвития — 52 500 рублей за 1 кв.м жилья в Петербурге на второй квартал.
Напомним, что на двух предыдущих конкурсах город купил более 1300 квартир. После этого чиновники заявляли, что дальше проблему расселения будут решать исключительно за счет возводимых на бюджетные средства домов. Неделей ранее вице-губернатор Михаил Осеевский признал, что собственными силами городу не справиться, поэтому квартиры будут приобретать у частников.
Напомним, что к маю следующего года петербургские власти должны обеспечить жильем всех ветеранов и членов их семей. Для этого, по подсчетам властей, необходимо порядка 7000 «единичек».
Мнения экспертов
Михаил Возиянов,
генеральный директор компании «ЮИТ Лентек»:
– На мой взгляд, предложенная схема («голландский» аукцион) вполне работоспособна. Приемлемая стартовая цена обеспечит участие нескольких городских застройщиков. Аукцион положительно повлияет на рынок: «вымывание» однокомнатных квартир в домах высокой степени готовности будет способствовать смещению платежеспособного спроса в зону новостроек, находящихся на более ранних стадиях.
Максим Жабин,
руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой»:
– Мы бы с удовольствием поучаствовали в таком аукционе. Сегодня мы продаем 2-3-комнатные квартиры для нужд Минобороны, и остаются «единички» в домах со сроком ввода в 2009 году. Продать квартиры по такой цене и даже ниже найдется достаточно желающих.
Для участия в конкурсе многие компании будут готовы перейти на работу по 214-ФЗ. Но при условии, что на объекте реализовано немного квартир — переоформлять массу договоров с дольщиками слишком затратно. Не смутит желающих и новая форма проведения аукциона.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 23(557) | 15-06-2009 | c.5
