В мае, по данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), долларовые арендные ставки, а также цены предложения торговых и офисных площадей в Петербурге немного подросли — на фоне укрепления рубля и роста российских фондовых индексов.
Однако кризисные процессы продолжаются, спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему невысок. В результате рублевые расценки на офисы и магазины снизились за май в среднем на 3-4%.
Если сравнивать с докризисным сентябрем 2008-го, к лету арендные ставки на торговые помещения упали примерно на 42,5% в долларовом эквиваленте. Правда, в мае они отыграли целых 6,6% от апрельского уровня.
В офисном сегменте расценки на аренду уменьшились на 38,4% с начала кризиса. За апрель средние прайсы подросли почти на 6%. Аналитики ГУД отмечают, что после корректировки ставок отток арендаторов из бизнес-центров сократился. Собственникам, готовым на уступки, удается привлечь новых клиентов. К примеру, в мае интернет-провайдер Yota арендовал 7800 кв.м в БЦ Atlantic-City (В+) на ул. Савушкина.
По информации ГУД, помещения в этом деловом комплексе в мае предлагались по 760 руб./ кв.м в месяц без НДС. С учетом оптового характера сделки дисконт для Yota мог составить 25-30% от заявленного прайса.
В секторе купли-продажи средние цены предложения магазинов и офисов увеличились в мае примерно на 4%.
Актуальная минимальная стоимость офисных зданий составляет, по наблюдениям ГУД, 20 000 руб./кв.м. Именно по такой цене сейчас предлагаются объекты на Уральской ул. На наб. Обводного канала владельцы запрашивают от 30 000 руб./кв.м. Офисы категории В продаются от 45 000 руб.
ГУД рассчитывает ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей с начала года. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернете, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов. По данным ГУД, в поле зрения их специалистов оказались более 280 городских бизнес-центров и свыше 300 ТЦ.
Индикаторы петербургского рынка коммерческой недвижимости в мае 2009 г. *
|
Индикатор
|
31.05.09
|
Изменение за май 2009-го, %
|
Изменение с сентября 2008-го, %
|
| Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м в месяц |
32,8
|
6,6
|
-42,5
|
| Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м в месяц |
23,4
|
5,9
|
-38,4
|
| Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв. м |
3605
|
4,0
|
-35,3
|
| Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв. м |
3267
|
3,9
|
-27,1
|
* Средние цены и ставки указаны по данным открытого предложения без учета скидок.
Данные Гильдии управляющих и девелоперов
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 22(556) | 08-06-2009 | c.0
