Компания «Хонка» приступила к работам на «Медном озере-2». «Изюминка» проекта — естественное озеро посреди поселка — может доставить хлопот и девелоперу, и будущим жителям.
Предполагается, что новый коттеджный комплекс премиум-класса будет во многом (архитектура, инфраструктура и т.п.) повторять предыдущий проект — «Медное озеро». Оба находятся в деревне Медный завод Всеволожского района (в 40 км от КАД), через дорогу друг от друга.
Земли ИЖС «Хонка» взяла в аренду на 49 лет. Комплекс разместится в сосновом лесу на 46 га между озерами Меднозаводский Разлив и Сарженское. На территории самого поселения есть естественное озеро Светлое.
Согласно Водному кодексу любой подобный водоем должен быть доступным для всех желающих. Как девелопер будет соблюдать букву закона, при этом не превращая поселок в проходной двор, пока непонятно (по весне «Хонка» уже фигурировала в одном «береговом» конфликте, после нескольких судов она отказалась от строительства на берегу озера Вероярви).
По словам директора компании Игоря Жданова, в новом поселке и так будет жить довольно много людей, и лишняя «нагрузка на маленькое озерцо со стороны» уже неуместна. Убедит ли этот довод чиновников — покажет время. В любом случае пока берег Светлого планируют превратить в рекреационную зону с пляжем и пирсами.
Девелопер собирается возвести более 100 деревянных двух-этажных коттеджей HONKA (произведенных на заводе в Финляндии) площадью 200-300 метров на 20-40 сотках. По последним наблюдениям загородных застройщиков, участки более 20 соток практически не пользуются спросом, однако в «Хонке» решили не менять «стратегию больших наделов», объясняя это «высоким статусом поселка и просторными постройками».
Продавать землю компания будет с подрядом, цены лотов составят $550 000-880 000 в зависимости от площади и проекта коттеджа (всего их будет четыре). Продажи откроются в ближайшие две недели.
Инфраструктура комплекса будет включать административные здания, спортивные и детские площадки, теннисные корты, автомойку. Возможно, появится клуб для детей и еще несколько социальных объектов.
Строить планируют в две очереди. (Подобной стратегии сейчас придерживаются многие девелоперы. Она позволяет дробить инвестиции, учитывать меняющиеся запросы клиентов и т.п.)
Под первую фазу «Медного озера-2» отводится 12 га, здесь в 2009-2010 гг. планируют возвести 30 домов. В составе второй предусмотрены примерно 80 объектов. Полностью завершить комплекс «Хонка» намерена в 2013 году. Сейчас на огороженной территории прокладывают коммуникации.
«Продаваться участки будут медленно, поскольку сегодня на рынке нет инвесторов, а клиентов, которые купили бы такие дома для себя, тоже стало меньше», — считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
«НП» досье
Компания «Хонка» работает на российским рынке 14 лет. За это время она возвела более 1500 объектов по всей России. Первый проект в Ленобласти — «Хонка-Парк» — реализован в 2000 году. Далее были «Русская Швейцария» и «Медное озеро». Сейчас также ведется строительство элитного загородного комплекса HONKA FAMILY CLUB.
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 22(556) | 08-06-2009 | c.0
