Строительная компания «Мегалит» вышла на загородный рынок с дебютным коттеджным поселком «Охтинская долина» на 62 домовладения. В ее планах есть и более масштабный проект — малоэтажный комплекс «Северное сияние», рассчитанный примерно на 500 домов и квартир.
До сих пор «Мегалит» был известен преимущественно городскими стройками, «Охтинская долина» — его первый серьезный опыт в пригороде. Поселок располагается во Всеволожском районе, примерно в 15 км от города и в 6 км от КАД, недалеко от Агалатово. Рядом протекает река Охта. Строительство ведется на землях сельхозназначения. Общая площадь застройки — 13,5 га, из них 2 га отведены под зону отдыха, включающую искусственное озеро и пляж.
Территория поделена на 62 надела по 13-18 соток, участки продаются с подрядом и без него.
Покупателям предлагают четыре типа домов. Коттедж «Нарва» — в европейском стиле с асимметричной двускатной кровлей и тремя террасами. «Хельсинки» — финский коттедж с балконом и большой открытой террасой.
«Чикаго» — дом в американском стиле с большим трехгранным эркером, в котором на первом этаже расположилась гостиная, а на втором — большая спальня. «Петербург» — это солнечно-желтый двухэтажный дом с гаражом. Площадь построек — от 153 до 221 кв.м, возводить их будут по панельно-каркасной технологии. Стоимость домовладения — от 6 307 000 руб.
Покупатель может построить дом и на собственный вкус, но в рамках концепции и по согласованию с организаторами проекта. На каждый участок выделяется по 10 кВт. Уже построена сеть внутрипоселковых коммуникаций: линии газопровода (газ — центральный) и водопровода (из двух скважин).
Они должны быть запущены во втором полугодии 2009-го. Уже проложены дороги, выполнены заезды на участки. Девелопер рассчитывает на спрос со стороны не только петербуржцев, но и жителей других регионов — а такие покупатели в первую очередь требуют готовые коммуникации.
Инфраструктура поселка предполагает административный комплекс (уже построен), зону отдыха, детскую площадку, спортивный клуб, бильярдный и тренажерный залы, волейбольную площадку, теннисный корт.
Объем инвестиций «Мегалита» — 160 млн руб., предполагаемый срок окупаемости — 3 года.
Судя по расстоянию от города, транспортной доступности и инженерии, поселок предназначен для постоянного проживания (хоть и со статусом ДНП). «Мы пошли по пути соседей из ДНП «Вартемяги»: решили не переводить земли в статус ИЖС, чтобы будущие жители поселка избежали лишних налоговых трат. А прописаться можно и на «дачной» земле», — говорит Ольга Ульянова, руководитель информационно-аналитического отдела компании «Мегалит».
«По нашим исследованиям, 81% потенциальных покупателей сегодня ищут жилье за городом для постоянного проживания как раз в радиусе до 25 км от города. 69% хотят приобрести индивидуальный коттедж», — говорит Марина Карпихина, руководитель департамента развития и маркетинга «РОДЭКС Северо-Запад».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 21(555) | 01-06-2009 | c.20
