Закон в обмен на господдержку Все новости
Город решил использовать еще один рычаг для приведения застройщиков к порядку: государственную поддержку получат только те, кто перейдет на работу по 214-ФЗ до конца 2009 года.
Все компании до конца июня должны предоставить в Комитет по строительству графики, по которым продажи на их объектах будут приводиться в соответствие с законом. «Если этого не будет сделано, значит, компания не реагирует на требования исполнять закон. Не думаю, что им стоит рассчитывать на государственную поддержку», — говорит председатель комитета Вячеслав Семененко.
По его словам, к закону есть ряд претензий. «Некоторые риски не зависят от застройщиков. Например, взаимоотношения с монополистами, изменение законодательства или экономической ситуации. Многие компании не применяли закон, опасаясь именно этого, поскольку ответственность перед дольщиками нести все равно им. Однако половина случаев уклонения от 214-ФЗ связана со строительством без законных оснований», — поясняет Вячеслав Семененко. (О трудностях применения закона г-н Семененко знает не понаслышке: еще совсем недавно он руководил крупной строительной фирмой).
Тем не менее сегодня важно, что 214-ФЗ позволит контролировать ситуацию на рынке: отслеживать количество сделок, не допускать двойных продаж и т.д.
По данным начальника Управления по контролю в сфере долевого строительства Александра Меденцева, в Петербурге с привлечением средств граждан 254 компании строят 653 дома. По сведениям на 1 января 2009 года, в соответствии с 214-ФЗ работала 31 компания, продавая квартиры в 61 объекте.
По словам директора «Союзпетростроя» Льва Каплана, некоторые дольщики (платившие по другим схемам) — в панике: «Они полностью рассчитались за свои квартиры, их дома практически завершены, а им предлагают перезаключить договоры». Вячеслав Семененко говорит, что объекты в высокой степени готовности, со сроком сдачи в 2009 году, «приводить в соответствие» не потребуется: «Менять договоры на готовых объектах технически сложно и неразумно. И Управление ФРС по СПб и ЛО не сможет в десятки раз увеличить объемы работы по регистрации ДДУ».
По данным специалиста Росрегистрации Анны Тимуркаевой, число зарегистрированных долевых договоров постоянно увеличивается. Если в 2007 году их было около 3400, то в 2008-м — уже более 7200. «Многие застройщики не предоставляют полного пакета документов для регистрации первого ДДУ. Например, приносят планы типового этажа. Мы же требуем все поэтажные планы — без этого невозможно точно определить предмет договора и отследить двойные продажи». По ее словам, сегодня сроки регистрации первого договора на объекте сокращены до одного месяца. Последующие будут оформляться за 10 дней.
Сроки регистрации — одна из проблем, с которыми столкнулись законопослушные застройщики.
«По 214-ФЗ мы построили 13 домов — более 4800 квартир. Иногда, пока регистрировали долевой договор, у клиента уже заканчивался срок одобрения кредита банком. Но закон защищает дольщиков, которые сегодня все больше внимания уделяют безопасности сделки. Нам же 214-ФЗ дает преимущество при получении кредитов и участии в городских конкурсах», — поясняет коммерческий директор ГородскойДомоСтроительной Компании Екатерина Немченко.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 21(555) | 01-06-2009 | c.6
