Агентство по ипотечному жилищному кредитованию впервые за долгое время смягчает условия выдачи ипотечных ссуд: снижает ставку и увеличивает сроки. К возрождению рынка ипотеки это не приведет, однако может облегчить жизнь новым заемщикам.
Стандарты выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов АИЖК меняет с 1 июня. Минимальная ставка снижается до 12,05% (с весны 2008-го она составляла 14,5-18%). Это дешевле предложений Сбербанка и ВТБ 24, которые до сих пор были лидерами петербургского ипотечного рынка. Максимальный срок кредитования АИЖК увеличивает с 20 до 25 лет. Одно «но»: агентство отныне будет работать только с заемщиками, у которых «белая» зарплата (впрочем, и раньше под «серый» доход получить ссуду было сложно).
За последние полгода по программе АИЖК в нашем городе выдано не более сотни кредитов — около 4%. Смягчение условий вряд ли заметно увеличит поток обращений за этими ссудами. Впрочем, после долгих месяцев постоянных ужесточений сама новость о снижении ставки (вслед за ставкой рефинансирования) — позитив.
«Будем надеяться, что это начало положительных перемен на кредитном рынке. Хотя, конечно, ставки сегодня — не главный показатель для потенциального заемщика. Прежде всего ему важно знать, что не снизится его собственный доход и что залог будет расти в цене», — говорит Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Петербургская Недвижимость».
Напомним, что неделей раньше о снижении ставки по ипотеке заявил Дельта-банк — минимум в рублях теперь составляет здесь 13,5%.
Помимо условий кредитования АИЖК утвердило и новый порядок рефинансирования ссуд. По словам Владислава Назарова, генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства, с региональными операторами теперь будут заключать договоры о выкупе закладных на три месяца (ранее — на полгода), а объем финансирования составит 100 млн руб. в месяц. Учитывая, что только на первое полугодие 2009-го питерскому региональному оператору выделили 1 млрд руб., поддержка новой ипотеки снижается практически вдвое.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 21(555) | 01-06-2009 | c.5
