Комитет по строительству подготовил к продаже территорию на берегу Финского залива площадью около 146 га. Стартовая цена лота — чуть более 33 млн рублей. Чиновники уверяют: площадка заболочена и захламлена, продажа прав на нее за такие деньги — единственная возможность спасти берег.
На последнем заседании правительства вне основной повестки был вынесен вопрос об условиях торгов на право комплексного освоения 14 участков (144 га единым лотом) в Курортном районе. В ходе обсуждения было решено присовокупить к ним еще один надел — 1,8 га. Участники торгов должны представить банковскую гарантию на 88,2 млн рублей. 18 месяцев дается на подготовку проекта планировки и межевания, 54 месяца — на инженерное обеспечение, полная реализация проекта — 96 месяцев.
Участки расположены вдоль залива от Лисьего Носа до Сестрорецка (от Транспортной улицы до Горского ручья). Как поясняют в Комитете по строительству, они лишь частично выходят на берег. Эксперты уточняют, почему территория раздроблена: из нее «вырезаны» официально оформленные леса. По заверениям чиновников, к продаже предлагается полнейший неликвид.
В постановлении правительства речь идет о продаже участка «для жилищного строительства». По Генплану он поделен на четыре функциональные зоны: жилую (непосредственно на зону Ж1 приходится 125 тыс.кв.м, на зону Д1 — общественно-деловая застройка с включением жилой — 290 тыс.кв.м),социальную, общественно-деловую и рекреационную.
По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в перспективе напротив этих участков могут быть намыты два острова общей площадью до 500 га.
Примечательно, что еще несколько месяцев назад в планах Комитета по строительству по продаже участков для комплексного освоения на 2009 год этой территории не было.
Торги планируют провести уже в июле (несмотря на заявления чиновников, что в период кризиса продавать земли под комплексное освоение нецелесообразно). Интерес у участников рынка вызывает стартовая цена лота, которая до включения в ее состав 15-го участка слегка превышала $1 млн (23 рубля за метр).
В декабре на совещании у вице-губернатора Александра Вахмистрова при обсуждении условий продажи территории в 28 га в Зеленогорске говорили о нагрузке на квадратный метр земли в 461 рубль. Даже принимая во внимание масштаб проекта, оценщики называют цену заниженной.
«Сложно говорить об адекватной стоимости этого участка. Какой она будет на самом деле — увидим после торгов. Но если вспомнить наш опыт приобретения земли в Курортном районе, то город по инвестиционным условиям оценил в $1 млн участок площадь в 3 га. При этом территория тоже была очень заболоченной», — рассказывает Александр Царев, председатель совета директоров «Росса Ракенне СПб».
«Цена действительно занижена. Но поскольку спрос на большие наделы сегодня низкий, то скупка перспективных объектов за малые деньги является правильной стратегией для тех, у кого есть на это средства. Рано или поздно спрос начнет расти, и в выигрыше окажутся те, кто будет к этому подготовлен. Имея в запасе такой актив, можно расcчитывать на хороший бизнес, — комментирует Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс Групп». — Делать предположения о том, не сформированы ли условия под конкретного покупателя, не имеет смысла: о торгах объявлено, и участвовать в них смогут все желающие. Вопрос лишь в том, много ли претендентов найдется и какова будет итоговая стоимость участка. Конечно, если бы лот был разбит на несколько частей, наверное, участников аукциона могло бы стать больше...»
«Если это на самом деле болото, без мелиорации, без инженерии — надо еще подумать, стоит ли покупать даже и по 23 рубля за метр. Нужны расчеты, какие средства уйдут на подготовку, потому что основные затраты будут связаны именно с подготовкой территории к строительству, прокладкой дорог и пр.», — не согласен девелопер Владимир Любомиров.
Есть предположение, что лотом интересуются газовые монополисты. В числе потенциальных инвесторов называют компанию «Новатэк».
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 21(555) | 01-06-2009 | c.5
