500-метровка для покупателей Все новости
В прошлую субботу открылся первый в городе крытый пешеходный променад, проложенный вдоль пр. Энгельса (от пр. Просвещения до ул. Шостаковича) и ведущий от метро к ТРК «Гранд Каньон». Его владельцы рассчитывают, что это повысит посещаемость их комплекса.
Променад построен на средства холдинга «Джи Си девелопмент групп» — управляющей компании торгово-развлекательного центра. Длина прогулочной зоны, которую инвестор называет пешеходной дорогой, — примерно 500 метров, ширина — около пяти. Участок размером 14 000 кв.м арендован у КУГИ. Раньше часть этой территории занимали ларьки и парковка.
Стоимость работ по благоустройству оценивается в 175 млн рублей. На площади 7400 «квадратов» выложена тротуарная плитка, газоны и цветники занимают 3000 кв.м, проезды заасфальтированы. От пр. Энгельса пешеходную зону закрывает экран. Крыша променада изготовлена из полупрозрачных пластиковых конструкций. Вечером включается система динамической подсветки (фонари, разноцветные светильники, встроенные в тротуар, светящаяся крыша).
По периметру установлено около 30 видеокамер, дорогу охраняют круглосуточно. Вдоль нее — между комплексом и метро — будут курсировать бесплатные электромобили. Пока их купили три.
В сентябре в сквере на ул. Шостаковича появится памятник композитору (скульптор — Константин Гарапач). Еще одна связанная с ним идея — смонтировать систему динамиков, чтобы негромким фоном звучали великие симфонии.
Коммерческая часть проекта — десять торговых павильонов площадью около 300 кв.м. В «Джи Си девелопмент групп» заверяют, что здесь не будут торговать шавермой и пивом. Среди арендаторов — турфирмы, страховщики, авиа- и ж/д кассы, цветочный салон, кафе «Шоколадница», предприятия сферы услуг. Президент холдинга Мусса Экзеков рассчитывает, что ежемесячный доход от аренды — примерно 900 000 рублей — покроет затраты на эксплуатацию пешеходной дороги. Окупить этот проект он не рассчитывает.
Зато в нынешние времена, когда люди не склонны сорить деньгами, променад, безусловно, подогреет интерес к «Гранд Каньону». Хотя пока вакантных площадей в комплексе нет, и посещаемость держится на уровне прошлого года (апрельские показатели: в среднем 16 000-18 000 человек в будни и 22 000 — по выходным).
По словам г-на Экзекова, с каждым оператором идет индивидуальная работа, ставки «снижены незначительно», ротация есть, но по-прежнему имеется и лист ожидания. К примеру, в августе вместо «Нашего гипермаркета» (проект «Седьмого континента») здесь откроется «О'Кей».
Девелопер осваивает площадку на пр. Энгельса с конца 1990-х, выкупив у кредиторов недвижимость обанкротившейся ткацкой фабрики «Искра». Сейчас территория единой торговой, деловой и развлекательной зоны составляет около 150 000 кв.м, включая трех¬этажный «Гранд Каньон» (75 000 «квадратов»).
Дальнейшие планы развития этого участка, естественно, скорректированы, но от их реализации «Джи Си девелопмент групп» не отказывается. Осенью здесь откроется шестиуровневый паркинг примерно на 700 мест. Часть площадей в новом здании будет отведено под мебельную торговлю.
Строить пятизвездный отель с вертолетной площадкой передумали, но гостиницу «три звезды» площадью около 15 000 кв.м на углу ул. Шостаковича и Симонова запустить через пару лет обещают. Более 80 000 кв.м должен занять многофункциональный спортивный комплекс с аквапарком, подземным одноуровневым паркингом и бизнес-центром.
Правда, его сооружение затянется в нынешних условиях лет на шесть, считает Мусса Экзеков: «Приступать сейчас к новому строительству нереально: российские деньги слишком дорогие, а западные банки кредитов не дают. Должно пройти некоторое время, чтобы ситуация выправилась. За этот срок мы как раз подготовим и просчитаем наш проект».
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(554) | 25-05-2009 | c.16
