"Главстрой" ставит на государство Все новости
Компания «Главстрой СПб» начала строить жилой массив-«миллионник» в Выборгском районе, у станции метро «Парнас». Около 2000 квартир она рассчитывает продать городу и Минобороны РФ.
В первую очередь «Северной долины» войдут несколько жилых домов общей площадью 275 000 кв.м на 5400 квартир. Их сооружение рассчитывают завершить в октябре-ноябре 2010-го. Стройка идет в рамках 214-ФЗ.
«Главстрой СПб» уже нашел первых покупателей. Как рассказал вице-губернатор Роман Филимонов, в августе-сентябре этого года Смольный (несмотря на прежние заявления) объявит очередной конкурс на закупку квартир для госнужд: «Нам нужно больше жилья, чем город может построить, поэтому мы вынуждены приобретать его на рынке».
В рамках только этого конкурса (по данным «НП», он будет не единственным) предполагается купить около 1000 квартир. Как заявил Игорь Евтушевский, генеральный директор ООО «Главстрой СПб», его компания намерена подать заявку. Напомним, что приобретать квартиры город может лишь по цене, установленной Минрегионразвития (или меньшей), которая сегодня для Петербурга составляет 52 500 рублей за 1 кв.м. «Эта сумма содержит некую маржу, которая позволит пережить кризисный период», — комментирует г-н Евтушевский.
Еще порядка 960 квартир «Главстрой СПб» рассчитывает продать Минобороны РФ. По словам Игоря Евтушевского, министерство готовит конкурсную документацию к очередному тендеру. «Учитывая ситуацию на рынке и то, что прежние конкурсы не состоялись, военные согласны не только приобретать готовые квартиры в собственность, но и выступать соинвесторами новостроек», — добавляет он (на эту тему см. также материал на стр. 5).
В свободную продажу квартиры в ближайшие месяцы не поступят. «Мы начнем их реализацию, когда увидим интерес со стороны рынка», — поясняет г-н Евтушевский. Однако застройщик уже заключил агентские договоры с риэлторскими компаниями, в том числе с «Петербургской Недвижимостью».
Продавать жилье частникам будут дороже, чем государству. «Сегодня минимальные предложения на рынке — около 65 000 рублей за метр, есть и 57 000, но на стадии забора. Учитывая масштаб стройки, мы можем предложить цены чуть ниже среднерыночных», — говорит Игорь Евтушевский.
Сооружение первой очереди «Северной долины» обойдется «Главстрою СПб» в 6,7-7,2 млрд рублей. Общая смета проекта (около 3,5 млн кв.м жилья) — порядка 100 млрд рублей. Договор о проектном финансировании на весь объем работ заключен со Сбербанком до 2017 года (нормативный срок сдачи всего комплекса).
Кстати, Игорь Евтушевский утверждает, что состав акционеров «Главстроя СПб» не изменился. 75%-я доля фирмы по-прежнему принадлежит «Главстрою» — несмотря на различные слухи и заявления о ее продаже.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(554) | 25-05-2009 | c.6
