Мобилизация застройщиков Все новости
Минобороны объявило аукционы на строительство жилья для военных в Петербурге. Первый из них предполагает возведение 49 домов в поселке Осиновая роща Выборгского района. Начальная (максимальная) стоимость контракта — 11 442 487 518 рублей (более $357 млн).
На участке 54 га военного городка №1 в Осиновой роще запланировано поселение на 16 234 жителей. Всего в 10-17-этажных зданиях предусмотрена 5691 квартира; суммарная площадь жилья — 389 624 кв.м. Комплекс будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой, включая поликлинику, административно-торговый центр, школы, детские сады, спортивные площадки, паркинги и др. Открытые гостевые, подземные и наземные парковки рассчитаны на 5133 автомобиля.
В задачу генподрядной организации входят строительство жилых домов с разработкой рабочей документации, поставка оборудования и выполнение пуско-наладочных работ. Объекты должны сдаваться «под ключ», разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо получить не позднее 30 июня 2011 года. Для участия в торгах претендентам нужно перечислить 572 124 375 и 3 432 746 255 рублей для обеспечения заявки и исполнения контракта соответственно. Или — банковские гарантии на те же суммы. Шаг аукциона — 5% начальной стоимости контракта. Заявки можно подавать до 5 июня, аукцион пройдет в Москве 15 июня.
В условиях предусмотрено помесячное финансирование выполненных работ.
Получается, что победитель аукциона обязуется построить жилье для военных по 29 360 рублей за кв.м. «Эта цена — в пределах «голой» себестоимости; если в нее не входят затраты на прокладку и подключение сетей и строительство дорог, то за такие деньги построить можно», — считает генеральный директор ЗАО «Мегалит» Александр Брега. Другое дело, что необходимость предъявления банковских гарантий на сумму более 4 млрд рублей для подавляющего большинства застройщиков — условие запретительное.
«Две-три крупнейшие компании в Петербурге, возможно, могли бы получить такие гарантии, — говорит генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. — Другой вопрос — нужно ли им это. Надо очень внимательно считать рентабельность этого проекта».
В условиях торгов есть оговорка: бюджетным организациям гарантии предъявлять не обязательно. Возможно, это жесткое условие выдвинуто для облегчения конкуренции какому-либо из подразделений федерального Спецстроя? Второй открытый аукцион предполагает контракты на долевое участие в строительстве многоквартирных домов для нужд военных. Аукционы будут проходить по восьми лотам(см. таблицу).
Объекты должны быть введены в эксплуатацию не позднее 1 сентября 2010 года. Минобороны нужно жилье с муниципальной отделкой, запрашиваемые размеры: для «двушек» — 48-63 кв.м, «трешек» — 62-97 и для четырехкомнатных квартир — от 87 до 97 кв.м. «Единичек» военным не требуется.
Торг предлагается начать с отметки 44 300 руб./кв.м.
Специалисты полагают, что петербургские строители, осваивающие ближние пригороды (Шушары, Парголово, Горелово), вполне могли бы поучаствовать в борьбе за эти контракты. Генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров подтвердил «НП»: фирма будет участвовать в аукционе и рассчитывает на победу.
Заявки принимаются до 8 июня, аукцион назначен на 16-е и также пройдет в столице. Организатор торгов — Управление государственного заказа Минобороны РФ.
Характеристика квартирных лотов
|
Номер лота
|
Кол-во квартир
|
Общая пл., кв.м (не менее)
|
Начальная цена контракта, руб.
|
Обеспечение заявки, руб.
|
Обеспечение контракта, руб.
|
| 1 |
428
|
28 754
|
1 273 802 200
|
12 738 022
|
382 140 660
|
| 2 |
139
|
7 834
|
347 046 200
|
3 470 462
|
104 113 860
|
| 3 |
338
|
19 996
|
885 822 800
|
8 858 228
|
265 746 840
|
| 4 |
338
|
19 996
|
885 822 800
|
8 858 228
|
265 746 840
|
| 5 |
394
|
25 514
|
1 130 270 200
|
11 302 702
|
339 081 060
|
| 6 |
398
|
23 666
|
1 048 403 800
|
10 484 038
|
314 521 140
|
| 7 |
140
|
7 908
|
350 324 400
|
3 503 244
|
105 097 320
|
| 8 |
394
|
25 514
|
1 130 270 200
|
11 302 702
|
339 081 060
|
| Итого |
2569
|
159 185
|
7 051 762 600
|
|
|
По данным сайта zakupki.gov.ru
Халмурат Касимов
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(554) | 25-05-2009 | c.5
