Городское правительство утвердило меры по поддержке строительного комплекса в кризисный период. Власти согласились с большинством предложений самих застройщиков, озвученных СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Компании получили отсрочку по инвестиционным платежам в бюджет до 15 ноября 2009 года. Теперь сроки строительства будут продлевать без пересчета рыночной оценки, право на продление получили даже объекты, степень готовности которых составляет менее 10%. Предусмотрены и другие льготы (см. «НП», №18/2009). В разработке антикризисной программы активно участвовали члены СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Мы спросили их о том, насколько утвержденные правительством меры помогут стройкомплексу.
Вячеслав ЗАРЕНКОВ,
председатель совета директоров холдинга «Эталон-Лен-СпецСМУ»:
– В целом принятые антикризисные меры оцениваю положительно. Власть реагирует на проблемы бизнеса, и ее диалог с деловым сообществом становится более продуктивным. Сегодня самое важное условие развития строительного рынка и один из ключевых моментов для потребителей — это завершение строящихся объектов.
Принятые меры позволят сосредоточить усилия на этом. Введение отсрочек по платежам, продление срока строительства, упрощение процедур приемки новой недвижимости помогут более эффективно использовать финансовые, временные и организационные ресурсы строительных компаний. Надеюсь, эти меры стабилизируют положение девелоперов и придадут уверенности покупателям.
Владимир КОПЫЛОВ,
ведущий менеджер-аналитик компании Setl City:
– В идеале отсрочку платежей стоило бы продлить. Лето — всегда не самый лучший сезон для строителей. Люди уезжают в отпуска и откладывают решение жилищного вопроса до осени, соответственно спрос и денежные потоки от продаж уменьшаются. Логично, что отсрочка дана именно на это время — разумное решение.
Однако, учитывая, что по сравнению с прошлым годом спрос уменьшился, можно пойти навстречу строителям и продлить сроки хотя бы до Нового года. Это положительно скажется на рынке в целом. Ясно, что это снизит доходы бюджета, но зато мелкие и средние компании достроят свои объекты, и никто в этой ситуации не пострадает.
В настоящее время эти отчисления (фактически они входят в арендную плату) могут составлять от 15 до 25% от себестоимости. Их застройщики производят на начальных этапах за счет собственных либо, что чаще, кредитных средств. А стоимость денег выросла, проценты по ссудам взлетели.
Кстати, еще одной мерой могло бы стать изменение инвестиционных условий в пользу инвестора по объектам, которые находятся в начальных стадиях: именно на них спрос упал больше всего.
Артур КИРИЛЕНКО,
президент корпорации «Строймонтаж»:
– Мировые проблемы не решаются ни в рамках одного города, ни даже на региональном уровне. Конечно, пакет локальных мер, обсужденный правительством и бизнес-сообществом, позволил выработать более-менее приемлемую для данных условий стратегию. Это если и не решает всех проблем, то хотя бы смягчает давление сложной ситуации.
И сегодня предлагать что-то еще — слишком поздно, хотя и не бесполезно. Но я до сих пор не понимаю, почему мы действуем в противовес мировым актикризисным мерам. Везде стимулируются потребительский спрос и кредитование, а у нас, наоборот, ставки «заряжаются» до уровня отсечения спроса. На это, прежде всего, нужно продолжать обращать внимание федерального центра.
Екатерина НЕМЧЕНКО,
коммерческий директор ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»:
– Сегодня крайне важно, что правительство Петербурга принимает антикризисные меры, цель которых — помочь строительному комплексу в трудное время. Впереди лето, самая горячая пора для строителей, когда каждый рубль на счету. Отсрочка по инвестиционным платежам как нельзя кстати.
Это даст возможность строить дома и продавать квартиры уже на высокой стадии готовности. Думаю, что многие фирмы воспользуются этим предложением. Количество нереализованных квартир в нашей компании, как и на всем первичном рынке недвижимости, сокращается. Спрос постепенно восстанавливается, и нужно начинать новое строительство.
Матвей ЗАКАШАНСКИЙ,
генеральный директор ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия»:
– На наш взгляд, снижение налогового бремени (НДС, налог на прибыль, арендные платежи и т.п.) в условиях дефицитного бюджета малоэффективно. Мы предлагаем более радикальные решения, которые позволяют сохранить или даже увеличить темпы строительства без участия казны. Для этого город должен заключать с застройщиками контракты на тендерной основе.
Условием тендера может быть стоимость 1 кв.м через два года (например, зафиксированная на определенном уровне) или равная проектной себестоимости +10%. Компании-победители получают контракт на строительство для нужд города, который вместе с проектно-сметной документацией и разрешением на строительство позволяет девелоперу получить проектное финансирование в банке (под 14-15%).
Предварительные переговоры с банками о возможности реализации этой схемы финансирования уже проведены. Город получит через два года жилье по значительно более низкой цене (соответствующей стоимости 1 кв.м в ценах 2009-го). Застройщику платят через два года, без учета общей инфляции и инфляции стоимости строительных работ и материалов.
Опять же нет необходимости резервировать бюджетные средства в период кризиса. Гарантируются стабильная работа для десятков тысяч горожан и ряд других преимуществ. А если бюджетные средства не выделяются, банк или застройщик реализует построенные объекты по рыночной стоимости.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 19(553) | 18-05-2009 | c.17
