Частное чердачное дело Все новости
Строители мансард создали судебный прецедент о признании прав собственности на помещения, созданные в ходе реконструкции дома. И хотя у нас не прецедентное право, этот опыт, несомненно, будет использован при рассмотрении аналогичных дел.
Гражданин, обустроивший чердачные помещения в доме 35 по наб. р. Мойки, обратился в суд с иском к Федеральной регистрационной службе (ФРС), которая отказывала ему в регистрации прав собственности на мансарду.
ФРС объясняла отказ тем, что согласно Градостроительному кодексу и постановлению правительства Петербурга №1747 разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию уполномочен выдавать орган исполнительной власти — Служба госcтройнадзора и экспертизы.
В Петербурге же по сложившейся годами схеме такое разрешение дает районная администрация, заключая с застройщиком инвестиционный договор, который фактически и служит разрешением на строительство. Кроме того, согласно статье 55 Градкодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает тот же орган исполнительной власти, который разрешил реконструкцию. Изучив эти доводы застройщика, суд признал его правоту и обязал ФРС зарегистрировать права собственности.
Президент Ассоциации «Строители мансард» Андрей Мыльников комментирует этот прецедент так: спор возник из-за того, что в Петербурге нет специального документа (как это было прежде), посвященного строительству мансард.
При этом полномочия органов власти в этом вопросе прописаны лишь в отдельных уставах и инструкциях, что порой усложняет процедуру заключения инвестдоговора и получение необходимых бумаг. При этом, по словам г-на Мыльникова, пример с реконструкцией дома 35 по наб. р. Мойки — лишь частный случай в практике взаимоотношений застройщика и ФРС. А есть общий для всех вопрос — общедолевая собственность и согласование планов сооружения мансарды с жителями дома.
Есть и пути решения этого вопроса, который дает ст. 245 Гражданского кодекса. Надо только прописать всю процедуру в отдельном документе, который поможет реконструировать старые дома с созданием мансард, не тратя время и силы на судебные разбирательства.
Правда, соседняя мансарда, на доме 37, — пример того, что бывают и непредсказуемые сюжеты в развитии этой темы. И все разрешения у фирмы «Росстро» есть, и все согласования — но вдруг все разрешившие ужаснулись проступающим контурам и постановили это дело исправить. Порадует ли компромиссный вариант, который ищут застройщик и КГИОП, неизвестно.
Елена Кузнецова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 19(553) | 18-05-2009 | c.7
