Сестрорецк получит пять "звезд" Все новости
Разработана концепция комплекса Sestroretsk Marine. Инициатор — компания OMG Development — позиционирует объект в сегменте premium. Для реализации проекта потребуется 500 млн евро.
OMG Development принадлежат два участка площадью 2,5 и 40 га, которые будут осваиваться поочередно. Первый (меньший) находится в Сестрорецке и прилегает к Водосливному каналу, впадающему в Финский залив, напротив — парк «Дубки».
Концепцию готовила международная компания Deloitte (входит в «большую четверку» аудиторов) вместе со специалистами OMG Development. Предложенный консультантом вариант предполагает строительство пятизвездочного отеля на 150 номеров со SPA-комплексом, дома на 75 апартаментов, конференц-холла, бизнес-центра на 2000 кв.м и многоуровневого паркинга на 150 автомобилей. Ориентировочная общая площадь строений — около 37 000 кв.м.
На сегодня подготовлены четыре проекта комплекса: один от архитектурного бюро Томаса Тавейры (Португалия), два — от АБ «Плотников, Кириллов и партнеры» (Петербург) и еще один — от «Студии 2» (Петербург). Выбирать лучший будет гостиничный оператор, с которым ГК OMG подпишет договор на управление будущим отелем. По словам директора департамента по коммуникациям и связям с общественностью ГК OMG Елены Мургиной, сейчас завершаются переговоры с тремя международными брэндами. Их имена пока не разглашаются.
Deloitte рекомендует выделить в составе отеля 1500 кв.м для обустройства SPA-комплекса, включающего джакузи, различные бани, фитнес-зал, помещения для процедур и пр. Предусмотрен также открытый подогреваемый бассейн с зоной отдыха: шезлонгами, тентами, столами.
Для деловых мероприятий отводятся несколько помещений размером около 1000 кв.м, полностью оборудованных современными коммуникациями. Ориентировочная стоимость проживания будет варьироваться, по расчетам консультантов, от 300 (стандарт) до 550 (люкс) евро в сутки. Оборудованные офисы в небольшом бизнес-центре предполагается сдавать в аренду по 500 евро за 1 кв.м в год.
Консультант предложил также концепцию «обслуживаемых квартир»: владелец или арендатор такого жилья может пользоваться всеми услугами отеля. Практика строительства подобных объектов в курортных зонах широко распространена в Европе и США, инициаторами этой концепции изначально выступали хотельеры, в частности Marriott и Four Seasons.
В комплексе Sestroretsk Marine запланирован дом на 75 апартаментов, оборудованных как номера в гостинице, включая всю кухонную мебель с техникой, посудой и прочей необходимой утварью. Квартирография разнообразна: 20 студий по 85 кв.м, 25 квартир — с одной спальней (150 кв.м) и столько же — с двумя, по 175 «квадратов».
Предусмотрены также пять пентхаусов по 250 метров. Апартаменты можно арендовать или приобрести в собственность уже на стадии строительства. По оценке Deloitte, «квадрат» «обслуживаемой квартиры» можно продать за 5500 евро.
По данным Елены Мургиной, для реализации проекта будут использованы собственные и привлеченные средства (деньги соинвесторов и банковские кредиты). Затраты на освоение двух участков оцениваются в 500 млн евро. Ожидаемый срок возврата — 10 лет. К строительству приступят после всех согласований и выбора гостиничного оператора. По плану консультанта, объект первой очереди примет посетителей уже в 2011 году.
На втором участке в 40 га, расположенном по соседству, планируются объекты инфраструктуры отдыха и развлечений. Его будут осваивать после завершения первого проекта.
Курортный район постепенно наполняется гостиницами высокого уровня. Здесь функционируют отели «Скандинавия», «Аквамарин» и «Гелиос Отель», в апреле открылась гостиница при яхт-клубе «Терийоки» в Зеленогорске. Компания «БФА-Девелопмент» намеревается построить рекреационный комплекс в Репино, есть проекты реконструкции старых пансионатов. Тем не менее эксперты положительно оценивают перспективы проекта.
«Значимость Сестрорецка как курортной зоны постепенно растет. Здесь есть много ресторанов и досуговых заведений, хорошая транспортная доступность, рядом — развязка «Горская». Все эти факторы будут на руку девелоперу.
В нынешних условиях проект пятизвездного отеля воспринимается рынком сложно. Однако в перспективе он будет оправдан», — уверен генеральный директор корпорации «Адвекс» Владимир Гаврильчук.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 18(552) | 11-05-2009 | c.26
