Цены на вторичном рынке жилья: Ускорение свободного падения Все новости
Средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке квартир в апреле опустилась до 84 773 рублей. Это на 2591 рубль меньше, чем в марте. Падение за апрель — 3%. Напомним, что мартовское снижение составило 2,2%, февральское — 1,8%.
При этом, если пересчитать стоимость жилья в иностранную валюту, в апреле она практически не изменилась. Долларовые ценники и вовсе понемногу подрастают вот уже два месяца. От «точки максимума» (сентябрь 2008 года) квартиры подешевели на 15,9% в рублях, 36,6% — в долларах и 30,9% — в евро. По сравнению с уровнем годичной давности снижение составило 7,7, 35,2 и 22,6% соответственно (табл. 1).
Дороже, чем год назад, сейчас предлагается только «квадрат» в самых больших квартирах, несмотря на то что за последний месяц именно такое жилье дешевело активнее всего. Возможно, продавцы крупногабаритных апартаментов не так оперативно реагируют на изменения конъюнктуры, как владельцы ходовых «единичек».
Снижение за период с начала кризиса все еще обратно пропорционально размеру квартиры (чем меньше квартира, тем оно больше), однако в апреле этот дисбаланс несколько подкорректировался (табл. 2).
Самыми дорогими районами остаются Петроградский, Центральный и Василеостровский; наиболее дешевыми — Красносельский, Фрунзенский и Невский (табл. 3).
Все типы домов, за исключением «сталинок», в апреле дешевели равномерно (табл. 4).
Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.
Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по районам, %
Рис. 2
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(551) | 04-05-2009 | c.9
