Цены на вторичном рынке комнат: Зажиточный минимум Все новости
За первый квартал 2009 года средние цены на комнаты (минимально возможный, а потому самый ходовой товар, особенно в период нестабильности) снизились на 6%.
Средняя цена предложения квадратного метра комнат в марте составила 97 463 рубля. Впервые стоимость «квадрата» по этому типу объектов опустилась ниже уровня годичной давности: в марте 2008-го цена за 1 кв.м составляла 98 333 рубля. Комнаты продолжают дешеветь, причем даже быстрее, чем квартиры.
По сравнению с сентябрем прошлого года, когда был достигнут максимум, снижение составило 18% (для квартир — 15%). В результате разница в цене квадратного метра для комнат и для квартир («квадрат» жилой площади дороже) уменьшилась до 12%. На пике цен она составляла 14-15% (рис. 1).
Снижение за март составило 3,5% в рублях, 3,1% при пересчете в евро и всего лишь 0,7% при пересчете в доллары.
Год назад цена была выше, в какой из трех валют ни считай. Но если в рублях годовое снижение составило всего лишь 0,9%, то в евро — 19,6%, а в долларах — 32%.
Объем предложения в начале весны увеличился: в январе в листингах было представлено менее 5000 комнат, к апрелю этот показатель вырос до 9500.
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
См. таблицы
Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1
Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, %
Рис. 2
Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3
Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4
Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(551) | 04-05-2009 | c.15
