Компания «НеваИнвестПроект» в очередной раз корректирует параметры малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа» и заново объявляет о начале продаж. Теперь в предложении появились даже квартиры-студии.
Комплекс расположен в Выборгском районе, в 39 км от Петербурга, недалеко от поселка Первомайское. «Кивеннапа» (в переводе — «Каменный центр») — название одного из самых древних карельских поселений в этом районе, на месте которого и образовалось Первомайское.
На территории 71 га застройщик запланировал многоквартирные трехэтажные дома, таун-хаузы (площадь секций — 93-120 метров) с участками по 3-5 соток, коттеджи на две семьи (111-155 кв.м) с участками 8 соток и индивидуальные коттеджи (68-220 кв.м) на 6-15 сотках. Объем инвестиций компания не разглашает.
О проекте девелопер заявил еще осенью 2007-го. Изначально он намеревался продавать участки без подряда и готовые дома, но реализацию пришлось отложить. Стартовать в прошлом году не удалось из-за кризиса: разработчикам пришлось «удешевлять» проект (появились объекты с весьма скромными метражами — от 68 до 97 кв.м — на участках по 6 соток), проводились работы по подготовке территории.
Адаптируясь к возможностям покупателя, к весне 2009-го «Кивеннапа» стала еще более «бюджетной»: в предложении появились квартиры-студии по 28,6 «квадрата». Сегодня компания предлагает их по 1,26 млн рублей.
«Единички» площадью от 43 кв.м — по 1,8 млн рублей, «двушки» — по 2,38 млн руб. Почти вдвое дороже обойдутся таун-хаузы — от 4,6 млн рублей. Для тех, кто хотел бы иметь отдельно стоящий коттедж, бюджет покупки составит от 6,4 млн (дом 69 кв.м плюс участок 6 соток) до 10 млн рублей (за коттедж 205 кв.м и надел 25 соток). По сравнению с прайсами июля прошлого года цены на жилье в комплексе снизились примерно на 10%.
На покупку домовладений в «Кивеннапе» ипотечные кредиты готовы выдавать Сбербанк и Альфа-банк (по информации девелопера, возможно, компания будет компенсировать покупателям часть процентов по займам — решение будет принято к третьему кварталу).
Проект предусматривает богатую социальную инфраструктуру: ясли-сад (возможно, частная школа), торговый комплекс, отделение банка и почты, медпункт, пожарное депо, комплекс бытового обслуживания и др. На территории построят ресторан, спортивные сооружения, косметический и массажный салоны, клуб детского творчества. Из коммуникаций — газ, водопровод, канализация, электричество, областной телефон, Интернет.
Строительство первых коттеджей началось в марте, уже возведено несколько объектов. Комплекс будут сдавать в несколько очередей. Первую — 100 домовладений — застройщик планирует завершить в конце 2009-го. На две последующие также будет отведено по году.
«НеваИнвестПроект» делает ставку на относительно недорогое жилье для постоянного проживания. Проект «Кивеннапа» можно было бы поставить в один ряд с «Новой Ижорой» или «Янино», если бы не удаленность от города.
«Проект не составляет прямой конкуренции «Новой Ижоре». Поселок, расположенный в 40 км от КАД, люди вряд ли будут воспринимать как место для постоянного проживания», — считает Светлана Аршинникова, директор по рекламе и маркетингу ГК «Балтрос». В Национальной жилищной корпорации тоже считают, что это жилье нельзя считать аналогом городскому: «Несмотря на кризис и общее снижение спроса на загородное жилье, требования покупателей к локации и транспортной доступности объекта довольно жесткие. На дорогу до работы должно уходить максимум час-полтора», — говорит Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «НЖК — Петербург».
Также непонятно, будут ли петербуржцы вкладываться в такое жилье на стадии «котлована» — возможно, девелоперу придется вести стройку за свой счет. Готова ли компания к такому варианту, ее руководители не сообщают.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(551) | 04-05-2009 | c.14
