Скромность — ходовой товар Все новости
В первом квартале 2009-го арендные ставки и заполняемость петербургских торговых комплексов продолжали снижаться. Планы девелоперов по вводу новых площадей сократились в разы. На смену бутикам приходят утилитарные фаст-фуды, продовольственные дискаунтеры и стоковые магазины.
По данным Becar Realty Group, с начала года городское торговое пространство расширилось примерно на 70 000 кв.м за счет трех ТЦ: 2-й очереди ТРК «Феличита-Пионерская» на Коломяжском пр. (бывший «Сити Молл»), 3-й очереди Miller Center на Комендантском пр. и специализированного ТЦ «МебельWood» на углу Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай.
По оценкам разных аналитиков, по итогам 2009-го можно рассчитывать лишь на 150 000-250 000 новых торговых «квадратов» — против очередного запланированного миллиона. Перечень ТЦ, у которых есть шансы финишировать в этом году, приведен в табл. 3. «Мартиролог» приостановленных проектов выглядит более впечатляющим (табл. 2).
Впрочем, обеспеченность петербуржцев современными торговыми площадями (без учета магазинов во встройках) и так составляет 360 кв.м на 1000 жителей — вполне европейский показатель (данные компании Colliers International). То есть кризис совпал с естественным насыщением рынка. Свидетельство тому — растущий уровень вакантных помещений в ТЦ.
По данным Praktis CB, в I квартале 2009-го он составлял в среднем 12%. По итогам 2009-го загрузка комплексов может снизиться до 70-85%, полагают в АРИН. Хотя уже сейчас в объектах с не самой удачной локацией и/или концепцией доля вакансий достигает 30% и более.
Так, по наблюдениям экспертов Becar Realty Group, в «Северном молле» на пр. Культуры пустуют около 80% площадей. Из рисковых ТЦ съезжают сетевые магазины и «якоря»: «Шатура» и Forum уходят из «Масштаба», «Санта-Хаус» — из «Масштаба» и «Подсолнуха» и т.п. При этом в таких ТРК, как «Сенная» и «Пик», все занято и по-прежнему есть конкуренция между арендаторами.
За квартал, по оценке Colliers International, арендные ставки в ТЦ снизились в пределах 10-30%. Все чаще в договоренностях между собственниками и операторами фигурирует комбинированная схема оплаты: базовая ставка плюс процент от оборота (как правило, 6-8%). Хотя торговцы предпочли бы вообще обойтись без фиксированной суммы и отдавать 10-12% от оборота магазина. В отдельных случаях владельцы идут на это.
Усиливается ротация арендаторов. Сети сокращают занимаемые площади и отказываются от нерентабельных точек. По результатам исследования, проведенного в I квартале компанией Astera St.Petersburg, более 70% операторов бытовой техники, компьютеров и электроники приостановили развитие, а почти 10% петербургских ритейлоров закрывают бизнес в этом сегменте (в частности, «Альбатрос», «Белая техника» и др.). Среди сетей, которые продолжат экспансию в условиях кризиса, — «Компьютер-Центр Кей», «Телемакс», «Семь Холмов». Тяжелее всего небольшим игрокам, которым все труднее соперничать с федеральными сетями.
Продолжает развиваться сегмент магазинов эконом-класса. Например, в апреле компания «АйБи ГРУПП» (управляет Центром дисконтных магазинов «Румба») объявила о подписании контракта на 860 кв.м с фирмой Nike. Летом здесь откроется первый в России аутлет этой марки. В феврале в «Румбе» заработал дисконтный магазин Topshop, а в мае появится сток Lacoste.
В стрит-ритейле кризисные тенденции еще более заметны, чем в торговых центрах. Это неудивительно: рынок встроек, особенно на лучших магистралях, был значительно перегрет. Прошлым летом максимальные ставки на Невском достигали $10 000/кв.м в год. Актуальные расценки заметно скромнее (табл. 1). Эксперты Astera St.Petersburg оценивают их падение только за I квартал в среднем на 30%. По данным ГК «Аверс», в целом по рынку торговых помещений ставки откатились на уровень 2005-2006 гг.
С лета 2008-го, по наблюдениям Colliers International, ценники на аренду магазинов снизились на 60% на Большом пр. Петроградки, а на Невском, Загородном, на Большой и Малой Морских ул. — примерно вдвое (рис. 2). Доля пустующих встроек растет. Так, на Невском и Большом сдается каждое шестое помещение: там свободны более 7700 и 3700 торговых «квадратов» соответственно. На Московском пр. вакантны свыше 2700 кв.м.
Эта ситуация на руку продуктовым магазинам, фаст-фудам и другим несетевым предприятиям, работающим в недорогом сегменте, отмечают в Colliers International. У них появился шанс занять прежде недоступные места с высокой проходимостью.
Предложение качественных торговых площадей в ТЦ Санкт-петербурга, тыс. кв.м
Рис. 1
По данным Becar Realty Group
Падение средних арендных ставок и доля вакансий на торговых улицах Петербурга за период кризиса, %
Рис. 2
По данным Becar Realty Group
Динамика арендных ставок по разным торговым коридорам, $/кв.м в год
Табл. 1
|
Период
|
Исторический центр
|
Центральные районы
|
Места вблизи станций метро и основных магистралей
|
| I кв. 2008 |
2950-8496
|
2360-4248
|
1416-2360
|
| II кв. 2008 |
2300-10000
|
1800-3500
|
1200-2000
|
| III кв. 2008 |
2900-10500
|
1300-3200
|
1000-2300
|
| IV кв. 2008 |
1500-2500
|
400-1000
|
550-900
|
| I кв. 2009 |
800-3000
|
350-1200
|
450-950
|
По данным компании Astera
Замороженные проекты торговых комплексов
Табл. 2
| Название |
Адрес
|
Инвестор
|
Общая площадь, кв.м
|
| «Балканский» |
Балканская пл.
|
«Адамант»
|
95 000 (новые очереди)
|
| «Адамант-Парк» |
Пулковское ш. /Дунайский пр.
|
«Адамант»
|
127 000 (общая пл. МФК)
|
| «Ладожский» |
ст.м. «Ладожская»
|
«Адамант»
|
132 000 (общая пл. ТОЦ)
|
| «Европа-Центр» |
Пр. Стачек
|
«Макромир»
|
98 000
|
| «Долгоозерная» |
Ул. Долгоозерная
|
«Макромир»
|
25 800
|
| «Ломоносовский» |
Ст.м. «Ломоносовская»
|
«Макромир»
|
30 000-50 000
|
| ТРЦ |
Ул. Турку
|
«Макромир»
|
35 000 (в сост. ТРЦ)
|
| «Граф Орлов» |
Московский пр.
|
ЛЭК
|
72 000 (в сост. МФК)
|
| «Гринвич» |
Пр. Просвещения
|
ЛЭК
|
80 000
|
| «Электрик-Сити» |
Пр. Медиков
|
ЛСР
|
18 000 (в сост. МФК)
|
По данным компании Praktis CB
Торговые центры, открытие которых запланировано в 2009 году
Табл. 3
|
Название
|
Адрес
|
Общая площадь, кв.м
|
Торговая площадь, кв.м
|
Девелопер
|
| «Лето» |
Пулковское ш., 7
|
107 700
|
81 500
|
«Система Галс»
|
| «Феличита-Пионерская», 3-я очередь |
Пр. Испытателей, 5
|
80 000
|
55 800
|
«Макромир»
|
| «Купчино» |
Малая Балканская ул., 57
|
24 800
|
15 100
|
РТМ
|
| Cruise |
Богатырский пр. / Комендантский пр.
|
22 000
|
15 000
|
«Невский Альянс»
|
| «Аура» |
Лахтинский пр., 85
|
14 600
|
13 000
|
«Эталон-ЛенСпецСМУ»
|
| «Толстой Сквер» |
Ул. Льва Толстого, 9
|
4500
|
3000
|
«Лицедеи Билдинг Корпорейшн»
|
По данным компании Knight Frank
Диапазоны арендных ставок для разных операторов ТЦ
Табл. 4
|
Тип оператора
|
«Якоря»
|
Остальные арендаторы
|
|
Площадь, кв.м
|
Арендные ставки, $/кв.м в мес.
|
Площадь, кв.м
|
Арендные ставки, $/кв.м в мес.
|
| Продукты |
1000-15 000
|
10-29
|
-
|
-
|
| Товары для дома |
700-5000
|
18-33
|
30-100
|
20-50
|
| Спортивные товары |
600-1600
|
17-34
|
50-300
|
25-75
|
| Одежда и обувь |
500-3500
|
17-42
|
30-300
|
29-83
|
| Книги, аудио и видео |
600-2500
|
15-28
|
30-150
|
25-80
|
| Развлечения |
300-7000
|
10-38
|
50-200
|
35-100
|
| Красота и здоровье |
500-2500
|
13-38
|
40-300
|
25-100
|
| Общепит |
500-1000
|
30-67
|
20-100
|
30-100
|
| Аксессуары и сувениры |
-
|
-
|
20-250
|
20-90
|
| Услуги |
-
|
-
|
3-100
|
15-42
|
| Мобильная связь |
-
|
-
|
50-100
|
100-150
|
По данным Becar Realty Group
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(551) | 04-05-2009 | c.10
