Северо-Западный банк Сбербанка России впервые за последние месяцы выдал кредит на строительство жилого дома. В банке уверяют, что готовы финансировать новые стройки «при других принципах распределения рисков», чем в прежние времена, однако свежих проектов не так и много.
«Для нас это возвращение на рынок после нескольких месяцев затишья», — говорит председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Алексей Логинов. Он признает, что в последнее время банк ужесточил требования к финансовым показателям заемщиков-строителей и к их объектам.
Кредит в размере 600 млн рублей под 19% годовых на четыре года получила компания «Северный город». Как уточняет г-н Логинов, ставка по займу фиксированная, но по условиям договора может быть пересмотрена. По словам директора управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергея Евдокимова, это средняя ставка по таким кредитам (она может достигать 20%).
Заемные средства пойдут на строительство жилого комплекса «Привилегия» на 17-й линии Васильевского острова. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 1 млрд рублей, из которых 400 млн вложит сам застройщик (300 млн из этой суммы уже освоено).
Проект находится на стадии нулевого цикла: ветхое здание на месте будущей стройки расселено и снесено, завершается вынос инженерных сетей, объявлен тендер на выбор генподрядчика. Завершить стройку предполагается через два с половиной года.
При подготовке соглашения о кредитовании стороны придерживались пессимистического прогноза по продажам: даже если в период строительства реализация жилья будет минимальной, у застройщика в запасе останется еще полтора года для продажи готовых квартир, «пристроить» которые будет проще. По словам Сергея Евдокимова, залогом по кредиту стали права на возводимый объект, участок и «прочие активы компании».
В Северо-Западном отделении Сбербанка уверяют, что готовы финансировать и другие строительные фирмы: «Для нас принципиально важно сотрудничать с устойчивыми компаниями».
Г-н Евдокимов сказал, что банк ведет переговоры по нескольким десяткам проектов, но уточнять ничего не стал. «Мы согласны работать, но при других принципах распределения рисков, маленькими шажочками, — добавляет он. — Другое дело, что не все компании готовы начинать новые проекты».
Банк также продолжает действовать в рамках ранее подписанных кредитных договоров с девелоперами. «Мы приняли решение завершать все стройки, в которых участвует банк. Сложности есть, но все проблемы решаемы, — утверждает г-н Евдокимов. — Достроенный объект — меньшее зло, чем заброшенный».
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 16(550) | 27-04-2009 | c.7
