Тяга к индивидуальности Все новости
Фонд имущества Петербурга готовит к продаже 29 участков в поселке Усть-Ижора, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Реализацию лотов планируется начать в июне. Всего до конца 2009-го предполагается продать около ста аналогичных объектов в разных районах города.
Наделы находятся между улицами Полевая, Максима Горького и Третьей Пятилетки. В свое время их формировали, чтобы передать льготникам, но они остались невостребованными. Недавно администрация Колпинского района в рамках постановления городского правительства №1198 «О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства» передала их в Фонд имущества.
Это свободные территории, расположенные в зоне сложившейся малоэтажной застройки. Сегодня фонд завершает подготовку документации, после чего пакеты будут отправлены на рыночную оценку.
Первые торги предполагается провести в июне. Продавать участки будут партиями по 8-9 штук. Площадь наделов — от 12 до 20 соток. По предварительным оценкам, начальная цена на аукционе может составлять (в зависимости от площади, расположения, инженерии и пр.) от 600 000 до 2 000 000 рублей.
«Мы недавно начали рекламировать эти лоты, потенциальные покупатели уже звонят и наводят справки о предстоящих аукционах», — комментирует Игорь Гуляев, главный специалист отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда.
Всего до конца года Фонд обещает выставить на продажу около ста участков для ИЖС в разных районах города. «Сегодня Фонд ведет подготовку документации по 106 пятнам, этот перечень постоянно дополняется», — поясняет Игорь Гуляев.
В соответствии с постановлением №1198 город продает участки в Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах. «На данный момент Фонд может предложить потенциальным покупателям земельные участки практически во всех районах города: в Курортном районе от Горской до Ушково (включая Репино и Комарово), в Левашово и Парголово, в Коломягах, Лисьем Носу, Шувалово, поселке Александровка Пушкинского района, в поселке Володарский и в Красном Селе», — рассказывает Игорь Гуляев.
«Участки для ИЖС востребованы рынком, это одна из альтернатив городскому жилью. Торги по таким объектам несмотря ни на что проходят при большом количестве участников и при значительном увеличении стартовой цены, поэтому мы и активизируем работу в этом направлении, — комментирует генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. — У таких объектов много преимуществ: они предлагаются в собственность, что позволяет взять кредит под залог земли; нет каких-либо ограничений по срокам строительства, реализация проектов не требует серьезных вложений и вполне по силам частным инвесторам». Всего Фонд имущества продал на торгах 40 участков для ИЖС.
Первые торги по таким пятнам прошли в декабре 2007-го. На продажу были выставлены семь участков в Ломоносове (Петродворцовый район), в поселках Горелово и Володарский (Красносельский район). В результате первых аукционов цена земли в Петродворцовом районе выросла в 1,6-1,9 раза, а цена на наделы в Володарском взлетела в 3,7 раза. В 2008-м Фонд продал 24 участка.
Самой дорогой сделкой по итогам прошлого года в этом сегменте стала продажа участка площадью 1400 кв.м на 2-й Никитинской улице в Приморском районе. При стартовой цене в 5 млн рублей победитель заплатил за лот 13 млн рублей. В этом аукционе приняли участие 17 претендентов.
С начала этого года реализовано семь подобных объектов.
Ближайшие аукционы по участкам для ИЖС назначены на 29 апреля и 13 мая. На продажу выставлено пять лотов: два в Приморском районе и три — в Красносельском. Площадь участков — от 750 до 200 кв.м, начальные цены на объекты варьируются от 250 000 до 2 млн рублей. Заявления на участие в торгах принимаются до 27 апреля и 8 мая соответственно.
Стоимость сотки земли по итогам торгов участками для ИЖС в 2008-2009 годах
|
Район
|
Продано участков, шт.
|
Средняя начальная цена, руб.цена, руб.
|
Средняя конечная цена, руб.
|
| Петродворцовый |
2
|
138 568
|
187 644
|
| Приморский |
6
|
387 473
|
705 060
|
| Пушкинский |
1
|
166 666
|
173 333
|
| Колпинский |
4
|
80 389
|
104 082
|
| Красносельский |
7
|
64 248
|
145 738
|
| Курортный |
11
|
292 861
|
349 180
|
Условия предстоящих торгов по участкам для ИЖС
|
Адрес участка
|
Площадь, кв.м
|
Начальняа цена лота, руб.
|
Сумма задатка, руб.
|
|
Торги, назначенные на 29 апреля
|
| Озерковский проспект, участок 19 (юго-западнее пересечения с Новоорловской ул.) |
1 042
|
3 500 000
|
700 000
|
| Горелово, улица Максима Горького, участок 16б, (напротив дома 15, литера А по улице Максима Горького) |
1 200
|
250 000
|
50 000
|
|
Торги, назначенные на 13 мая
|
| Торики, Аннинское шоссе, 69а |
1 200
|
800 000
|
160 000
|
| Торики, Аннинское шоссе, 69б |
1 200
|
800 000
|
160 000
|
| Лахтинский проспект, участок 1 (напротив д. 4, лит. А по ул. Красных Партизан) |
752
|
2 000 000
|
400 000
|
По данным Фонда имущества Петербурга
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 15(549) | 20-04-2009 | c.25
