Группа компаний «ЮИТ» получила от материнской фирмы — концерна YIT — 1,2 млрд рублей. В первом полугодии YIT перечислит в уставный капитал петербургских «дочек» («ЮИТ Лентек» и «ЮИТ Санкт-Петербург») еще 4,6 млрд рублей.
Средства пойдут «на финансирование основной деятельности» — то есть на строительство. Таким образом ЮИТ застраховался от возможных колебаний конъюнктуры. «Этих средств хватит, чтобы достроить все начатые объекты, даже если спрос будет падать», — говорит генеральный директор «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. Хотя в то, что падение будет продолжаться, г-н Возиянов не верит.
В 2008 году предприятия группы «ЮИТ» сдали в эксплуатацию 90 482,5 кв.м жилья: две очереди на пр. М. Тореза, 44, два корпуса в «Комендантском квартале», два корпуса жилого комплекса «Атмосфера» (ул. Оптиков, у Лахтинского разлива).
Завершены два коммерческих объекта — складской комплекс и сервисная станция в Горелово общей площадью 92 429 кв.м.
Сейчас компания возводит пять жилых комплексов. Три корпуса «Атмосферы» под названиями «Альфа», «Дельта» и «Эпсилон» (1336 квартир, более 50 000 кв.м) будут сданы в 2009-м. На 2010-й запланирован ввод в эксплуатацию проектов «Лотос» (48 986 кв.м) и «Оптимист» (58 992 кв.м); будет достроен «Комендантский квартал» (еще 52 885 кв.м). В 2011-м ЮИТ сдает комплекс переменной высотности (4-11 этажей) «Ориенталь», который возводится у метро «Чкаловская».
Материнская компания предоставляет средства своим петербургским предприятиям («ЮИТ Лентек» выполняет функции заказчика, «ЮИТ Санкт-Петербург» — подрядчика) отнюдь не из последних запасов. Оборот концерна YIT в 2008 году вырос на 6% — до 3,9 млрд евро. Прибыль до выплаты налогов снизилась на 37% и составила 193,1 млн евро.
Портфель заказов концерна уменьшился на 8% — до 3233,7 млн евро. Однако на фоне европейских банкротств и крахов в строительной сфере эти результаты можно считать вполне благополучными. Для финансирования зарубежных проектов YIT привлекает средства скандинавских банков примерно под 5% годовых.
По словам Михаила Возиянова, российское направление руководители концерна считают одним из приоритетных.
В условиях «кризиса доверия», когда дольщики предпочитают покупать жилье в готовых или почти готовых объектах, схема финансирования становится одним из ключевых факторов успешности проекта. И если раньше ставка делалась на привлечение кредитных денег, то сегодня очевидно более выгодным (для строителей) является вариант финансирования через уставный капитал.
Так, комплекс «Александрия» на Новгородской улице реализуется совместным предприятием, которое создали холдинг RBI и RREEF (Deutsche Bank). По предварительным данным, аналогичная финансовая схема будет использована при строительстве комплекса «Леонтьевский мыс» на Петроградке.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 15(549) | 20-04-2009 | c.7
