Строителям дали год условно Все новости
Комитет по строительству принял решение: все петербургские застройщики должны перевести свои отношения с дольщиками в законные рамки. То есть — работать строго по 214-ФЗ. На исправление недостатков, по предварительным сведениям, дается год.
По словам начальника управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Александра Меденцева, два месяца назад в соответствии с 214-ФЗ работали около 25 компаний. Сегодня на работу по закону перешли (или собираются это сделать до конца года) около 40 фирм.
Обращения от застройщиков продолжают поступать в управление. «Компании будут полностью выполнять все требования 214-ФЗ. Ни о каких суррогатных схемах речи не идет. Если не исполнять закон в точности, то эффекта от этого не будет», — говорит Александр Меденцев.
Вот как раз соблюдение буквы закона и вызывает вопросы. Потому что работа по 214-му — это не только публикация проектной декларации (что большинство компаний и так делает). Это регистрация каждого договора в Управлении ФРС, оформление залога на каждого дольщика (в качестве гарантий), штрафные санкции за срыв сроков, обильный перечень оснований для разрыва договора дольщиком в одностороннем порядке…
Больше всего вопросов, разумеется, к компании ЛЭК (как к самому крупному застройщику). Сегодня на объектах фирмы насчитывается около 20 000 дольщиков.
«Директивно и одномоментно на 214-й перейти невозможно, — говорит вице-президент ЛЭК Сергей Сыровойский. — Мы представим в Комитет по строительству наши предложения, они нам дадут свои предписания…»
В ЛЭК надеются, что хотя бы по пусковым объектам, где дольщики в ближайшие месяцы начнут получать ключи, чехарду с переоформлением договоров затевать не придется. По мнению г-на Сыровойского, риски застройщиков связаны главным образом с санкциями по срокам — потому что не во всех случаях их соблюдение зависит от строителей. А предъявлять регрессивные иски к монополистам — себе дороже обойдется.
Генеральный директор компании «Мегалит» Александр Брега надеется, что переход будет идти в режиме диалога. «Не во всех случаях можно жестко соблюдать нормы 214-го. У нас, например, на одном из объектов правообладатель участка — военные. По закону дольщикам положено заключать договор именно с ними. А это маловероятно».
«Мегалиту» придется изыскивать ходы, чтобы сохранить преимущества своей оригинальной финансовой схемы с понижением цены (см. «НП», № 47/2008): покупателям она нравится, но 214-ФЗ таких возможностей не предусматривает.
Генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов говорит: «Желание властей проконтролировать переход всех компаний на работу по закону о долевом участии, безусловно, обоснованно. У нас во всех объектах квартиры продаются только по договорам долевого участия. Так или иначе, все серьезные участники рынка должны прийти к этой форме работы.
Во-первых, для покупателя это становится важным критерием при выборе зaстройщика, а в условиях экономической нестабильности — особенно. Во-вторых, работа в рамках 214-ФЗ является еще и важным условием получения банковского финансирования и аккредитации объектов в ипотечных программах».
Генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Илья Еременко дополняет: «При реализации объектов других компаний мы и сейчас отказываемся от тех, документы которых вызывают сомнения. Если город будет ужесточать свою позицию — нам придется следовать тем же курсом». На самом деле проблема в другом.
Ален Милош, руководитель коммерческого управления компании «Петрополь», напоминает: «Рекламировать и продавать квартиры можно лишь после оформления всего комплекта документации и публикации проектной декларации. Застройщики потеряют возможность привлекать деньги граждан и организаций на этапе подготовки к строительству. Они обязаны сначала вложить собственный капитал и только затем привлекать средства соинвесторов».
То есть набирать дольщиков на «стадии котлована» не получится. А получение полного пакета документов по факту может занимать 1,5 года и более.
Зато отчасти решается проблема занятости: чтобы доставлять тысячи пакетов в Росрегистрацию и обратно, строителям понадобятся новые штатные единицы. Правда, эти расходы все равно окажутся в стоимости квадратного метра.
Динамика регистрации ДДУ в Петербурге и Ленобласти
|
Период
|
Зарегистрировано
|
|
договоров участия в долевом строительстве
|
прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве
|
| 2006 год |
378
|
0
|
| 2007 год |
2904
|
119
|
| 2008 год |
7202
|
17 670
|
По данным Управления Росрегистрации по СПб и ЛО
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 15(549) | 20-04-2009 | c.6
