В марте цены на жилье в новостройках снижались на всех территориях Петербурга и Ленинградской области. Сейчас они находятся примерно на том же уровне, что и год назад.
По сравнению с сентябрем 2008 года (когда был достигнут ценовой максимум) более всего потеряли центральные районы и пригороды (табл. 1).
Цены снизились почти во всех районах (табл. 2). Больше других потеряли Петроградка и Московский район. Неожиданный рост в марте зафиксирован на Охте и в Центральном районе. Однако это локальные зоны, и колебания индексов здесь могут зависеть буквально от одного-двух объектов.
Рейтинг районов не изменился. Самые дорогие новостройки — по-прежнему на Петроградке и в Центральном районе, а из «спальных» территорий — на Васильевском. Наиболее дешевое предложение в городе — в Красносельском, Кировском и Красногвардейском районах (табл. 6).
Количество домов, в которых предлагаются квартиры, несколько возросло в городе и снизилось на удаленных территориях (табл. 8).
Цены меняются довольно плавно, тенденция к понижению пока остается господствующей. Пока не просматриваются ни признаки «обвала рынка» (о котором периодически заявляют новостные сайты), ни симптомы переключения рыночных ожиданий «в плюс».
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по типам домов, %
Рис. 2
Структура предложения по территориям, %
Рис. 3
Структура предложения в центральных районах, %
Рис. 3а
Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б
Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в
Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г
Структура предложения в области, %
Рис. 3д
Схема деления территорийM
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее 1-го Муринского пр.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.).
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский — к северу от Суздальского пр. (Парголово, Юкки), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.
Дмитрий Житков
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 14(548) | 13-04-2009 | c.32
