Северо-Западная строительная корпорация (СЗСК) приступила к строительству малоэтажного жилого «Дома на ландшафте» в Коломягах. Объект возводится на участке, входящем в комплекс «Никитинская усадьба», который реализует корпорация. Продажи открылись в марте.
Надел под застройку площадью 20 соток находится на Березовой улице. Здесь запланирован четырехэтажный кирпичный дом с элементами готики. Общая площадь здания на 22 квартиры с лоджиями, эркерами и французскими балконами составит 2500 кв.м.
Площади жилья варьируются от 60 до 235 кв.м, высота потолков — 3,3 м. Планировки предполагают нестандартную форму комнат: полукруглые гостиные с окнами от пола до потолка, просторные кухни, зачастую объединенные с гостиной, множество подсобных помещений. В каждой квартире (кроме «единичек») предусмотрена возможность установки двух или более туалетных комнат, каминов, а также гардеробных и кладовых. На этапе строительства клиент может заказать индивидуальную планировку. В полузаглубленном паркинге отведено по два места на каждую квартиру, оттуда можно подняться на этаж на бесшумном лифте.
Владельцы апартаментов первого этажа будут иметь собственные участки, где им предлагают обустроить патио или детские площадки. Есть возможность организовать отдельный вход. Территория будет благоустроена и огорожена, покой жильцов призвана обеспечить многоуровневая система безопасности. Застройщик позиционирует объект в сегменте бизнес-класса. Цены — от 4,8 млн до 29,85 млн рублей.
Дом будет строиться на средства частных инвесторов. Архитектурную концепцию разработала проектная фирма DVAMA — партнерская компания, созданная при участии СЗСК. Практически все работы ведет сама корпорация, управлять построенным объектом будет ее дочерняя структура. Это второй проект СЗСК, запущенный за последний месяц. Напомним, в начале марта корпорация начала строить четырехэтажный кирпичный дом на Горной улице в Коломягах со схожими параметрами (см. «НП», №10/2009). Правда, цены там несколько ниже: от 3,15 млн до 9,81 млн рублей за апартамент.
Участники рынка неоднозначно оценивают начинания застройщика. По словам директора компании «Флагман» Юрия Даньшова, этот квартал в Коломягах отличается хаотичной застройкой, что снижает привлекательность объекта. «Квартиры в этом проекте, видимо, можно позиционировать в классе высокой комфортности, особенно на фоне панельных зданий по соседству. Но для идентификации с загородным жильем здесь недостаточно зелени и совсем нет водоемов. Цены вполне рыночные, полагаю, и спрос будет. Сегодня покупательская активность сместилась в пригороды и за город».
«Это очень хороший проект для покупателя с прошлогодними возможностями, — считает зам. директора АН «Бекар» Николай Лавров. — По два машиноместа на квартиру и лифты с уровня гаража — большой плюс даже на фоне самой «Никитинской усадьбы», где нет паркингов. Все здорово и красиво, только когда это будет построено и будет ли построено вообще? Думаю, в ближайшие полтора года продаж практически не будет, пока не возведут хотя бы коробку. За те же 5 млн или 20 млн рублей можно найти много интересных предложений в готовых домах».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(547) | 06-04-2009 | c.18
