Кондратьевский "Финансист" Все новости
Высотный жилой комплекс «Финансист» на Васильевском острове, вызвавший много споров, достроен и сдан. Сейчас его готовят к вводу в эксплуатацию. Застройщик позиционирует объект как элитный.
Монолитно-кирпичный дом в стиле постмодернизма возведен на углу Большого проспекта и 27-й линии. Комплекс представляет собой два 18-этажных здания высотой 60 м, соединенных прозрачной галереей на уровне последних этажей.
Общая площадь составила 33 000 кв.м, из которых 20 700 — жилые и 5800 кв.м — встроенные помещения. В доме 242 квартиры от 28 до 123 «квадратов». На двух последних этажах обустроены 13 одно- и двухуровневых пентхаусов размером от 71 до 356 кв.м, из панорамных окон которых открывается вид на центр города и Финский залив. Высота потолков — 3 м.
В цокольном и первом этажах расположен отапливаемый паркинг на 138 машин, оборудованный лифтами, системами принудительной приточно-вытяжной вентиляции и автоматического пожаротушения, а также воздушно-тепловыми завесами на въездах.
В каждом корпусе установлены по три лифта Kone, поднимающиеся с уровня паркинга.
На втором этаже разместили фитнес-центр, салон красоты и кафе. Услугами коммерческих заведений могут пользоваться и посторонние: входные группы для жильцов расположены отдельно. На платформе между двумя секциями комплекса предусмотрен благоустроенный дворик с местами для отдыха, декоративными деревьями и цветниками. Выполнена художественная подсветка фасада. Комплекс оснащен всеми современными инженерными системами безопасности (видеокамерами, контролем доступа, службой консьержа) и жизнеобеспечения.
Квартиры предлагаются по цене от 93 500 до 152 000 рублей за 1 кв.м, пентхаусы — от 230 000 рублей за «квадрат». Машиноместо обойдется в среднем в 1,7 млн рублей. Для управления жилым комплексом создано ТСЖ, которое намерено привлечь управляющую компанию на конкурсной основе.
Застройщиком жилого комплекса выступило ООО «Кондратьевский» (фирма, созданная для реализации этого проекта компанией «Ленстройжилсервис»). Эксклюзивный продавец — компания «Петрополь». Архитектурную концепцию разработала АМ «Евгений Герасимов и партнеры». Проект реализован на деньги застройщика и дольщиков, а также кредит банка «Санкт-Петербург», который, по данным брокера, уже полностью погашен.
На сегодня продано 80% квартир, остальные планируется сбыть до конца года. «Безусловно, нам пришлось корректировать план продаж, увеличив срок экспозиции, — говорит руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» Алена Милош. — Тем не менее интерес к объекту достаточно высокий. В феврале мы заключили 28 сделок, в марте — 24».
Мнения экспертов
Владимир Федоров,
зам. генерального директора компании «Леонтьевский мыс»:
– Для элиты класса А Васильевский остров — не самый подходящий район, да и само место — не лучшее на острове. К тому же за проектом все еще тянется «шлейф» скандала вокруг его высотности, что тоже портит имидж. По коэффициенту парковочного места — 0,5 на квартиру — объект сразу выпадает из премиальной обоймы. Среди достоинств можно отметить, что это новый дом, цены вполне рыночные, хорошие видовые характеристики. Хотя они обусловлены как раз высотой, то есть одновременно могут считаться и недостатком…
Елизавета Масалимова,
руководитель направления «Элитная жилая недвижимость» компании Knight Frank:
– Любой проект на Васильевском острове неоднозначен с точки зрения спроса. Примерно половина потенциальных клиентов просто не рассматривает этот район, а другая, напротив, предпочитает только его. По нашей классификации здесь могут быть объекты классов А и В+. В «Финансисте» многовато квартир, для того чтобы причислить его к элитному сегменту. Но это компенсируется хорошими видовыми характеристиками и местоположением: вблизи зеленая зона.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(547) | 06-04-2009 | c.18
